澳大利亚房地产投资指南：未来趋势及投资策略解读

在整个2023年，澳大利亚的房地产市场出乎了许多(duō)人的预期。
 
尽管澳大利亚央行13次加息，但房地产价格不仅在2023年初停止下跌，而且此后一直在上涨中。
 
当然，强劲的海外移民(mín)和待售的澳大利亚房产减少给房价和租金带来了压力，那么2024年澳大利亚的通货膨胀率、利率和房地产市场会发生什么变化呢(ne)？
 
上周发布的新(xīn)闻中已经有(yǒu)一些線(xiàn)索，本周将与安德鲁·威尔逊博士的《Property Insider》聊天中对此进行了探讨。
 
澳大利亚住宅建筑审批的数量不断增加
 
很(hěn)明显，澳大利亚房产待售或租赁住宅供应不足，随着海外移民(mín)人数的激增，已经无法提供足够的新(xīn)住宅来满足需求。
 
澳大利亚政府渴望在未来5年内建造120万套新(xīn)住房，但為(wèi)解决住房短缺问题而增加供应的举措不会很(hěn)快实现。
 

 
但在未来几年，澳大利亚高的人口增長(cháng)率将恢复到疫情前的水平，随着家庭，尤其是租房者，通过调整他(tā)们的生活方式（“住房消费”）来应对实际收入紧缩，家庭规模和人均空间也在调整。
 
本周的《Property Insider》，安德鲁·威尔逊博士讨论到建筑审批的过山(shān)車(chē)——上个月上升，下一个月下降。
 

 

澳大利亚人仍在大筆(bǐ)大筆(bǐ)的支出
 
本周的《Property Insider》，安德鲁·威尔逊博士解释了利率上升為(wèi)何未能(néng)阻止澳大利亚人的消费，即使考虑到通货膨胀和人口增加的影响，零售支出仍然高于新(xīn)冠疫情之前。

11月份，经季节性调整的零售额上升了2.0%。

在此结果之前，9 月份增長(cháng)了 1.0%，10 月份下降了 –0.4%，过去三个月名义销售额增長(cháng)了 2.7%。
 
澳大利亚统计局（ABS）发布的最新(xīn)数据显示，家庭支出比一年前增長(cháng)了3.1%。
 
11月的超高增長(cháng)意味着黑色星期五销售的强劲表现。
 
近年来，越来越多(duō)的12月季度支出发生在这些销售期间。
 
澳大利亚统计局还发现，家庭越来越倾向于通过在折扣期间集中支出来控制生活成本压力。

 
通货膨胀再次下降
 
安德鲁·威尔逊 (Andrew Wilson) 博士解释了 11 月份月度 CPI 指标如何从 4.9% 降至 4.3%。
 
此前一个月，年增長(cháng)率从 5.6% 下降至 4.9%。
 

 
最后得到的结论：
 


原文(wén)链接：https://propertyupdate.com.au/property-news-headlines-forecasts/