根据PropTrack澳大利亚全國(guó)最新(xīn)的租赁报告显示，与两年前相比，澳大利亚首府城市的普通租房者每周支付的租金已经增加了150澳元。澳大利亚各大城市的中位周租金在2023年12月达到600澳元，较2021年12月的450澳元上涨150澳元。
由于澳大利亚租赁市场数量创历史新(xīn)低，对租赁房源的强烈需求推动了整个澳大利亚租金的上涨。在2023年12月，可(kě)供出租的物(wù)业数量创下了历史新(xīn)低，澳大利亚全年总租赁列表减少了4.7%，比过去10年12月的平均水平下降了30.2%。
PropTrack经济研究总监卡梅伦·库舍表示，澳大利亚租金上涨是供需失衡的结果，这一失衡由人口增長(cháng)和澳大利亚租赁市场供应瓶颈恶化所致。他(tā)指出，澳大利亚人口的快速增長(cháng)加剧了租房市场的挑战，因為(wèi)大多(duō)数移民(mín)成為(wèi)租户。由于租赁房源持续不足，需求旺盛，尤其是在主要城市，迫切需要增加住房供应。
2023年澳大利亚租金涨幅最大的地方
根据报告：2023年澳大利亚首府城市的租金上涨了13.2%，而地區(qū)租金增長(cháng)了4.2%。其中，珀斯的租金增長(cháng)最快，达到20%，达到600澳元。
墨尔本的租金中位数上涨了18.3%，达到了550澳元，出租房屋数量的减少进一步推高了租金。报告显示，新(xīn)的出租房源比2022年12月减少了14.9%。
悉尼的租金上涨了16.7%，达到了每周700澳元，阿德莱德的中位数租金增長(cháng)了12.5%，达到了540澳元，布里斯班的中位数租金上涨了9.1%，达到了600澳元，达尔文(wén)的中位数租金微增了1.7%，达到了590澳元。堪培拉的租金中位数保持在610澳元水平。霍巴特的租金中位数下降了 4.8% 至 500 澳元，租赁房源总数比 2023 年增長(cháng)了 22.2%。
不断上涨的租金收益率吸引了投资者
报告还发现，在2023年租金收益的增長(cháng)超过了澳大利亚房价的增長(cháng)，使得全國(guó)总租金收益在12月份达到了4.3%，创下了2020年11月以来的最高水平。公寓租金收益目前為(wèi)2019年9月以来最高的4.8%，而房屋租金收益则上升至3.8%。
尽管2023年投资者的贷款增加表明投资者开始回归市场，库舍表示，许多(duō)投资者仍在出售房产，而投资的回暖不足以显著改善租赁库存水平。“解决供应不足的最佳途径是建设更多(duō)的住房，然而，住房批准和开工处于十年来的最低水平，这在短期内不太可(kě)能(néng)发生改变。”
2024年澳大利亚租赁市场展望
澳大利亚全國(guó)租金中位数在过去一年增長(cháng)了11.5％，达到580澳元，但增速比2022年的15.6％要慢。只有(yǒu)悉尼、墨尔本、珀斯和西澳大利亚地區(qū)的租金增長(cháng)速度在2023年超过了2022年。
虽然预计2024年澳大利亚租金将继续上涨，但由于负担能(néng)力限制，尤其是在地區(qū)，房东提高租金的空间有(yǒu)限，这可(kě)能(néng)会减缓增長(cháng)速度。
尽管预计租金将进一步上涨，但预计2024年澳大利亚租金增長(cháng)将趋于缓和。在一些较小(xiǎo)的州府城市和地區(qū)市场，租金增長(cháng)可(kě)能(néng)会进一步放缓，甚至可(kě)能(néng)出现租金下跌。
2024.02.01
首页
