澳大利亚的房地产市场正面临着一场完美的风暴：住宅長(cháng)期供应不足，建筑业陷入危机，人口激增。
这种强大的组合几乎可(kě)以肯定会在2024年及以后推高澳大利亚房价和租金。
即将到来的短缺，澳大利亚房地产市场正面临着一个重大挑战——不仅在 2024 年，而且在未来几年，住房短缺将迅速加剧。
这种情况由多(duō)种因素共同影响，将在未来几年对澳大利亚房价和租赁市场产生深遠(yuǎn)影响。
根据下面的图表，澳大利亚不断增長(cháng)的人口需求，目前的建造住房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不够的。
事实上，
澳大利亚房地产市场多(duō)年来一直受到供应不足的困扰，现在情况没有(yǒu)变得更糟的唯一原因是 2017 年至 2020 年的高层公寓热潮。
但现在轻松赚钱的机会已经没有(yǒu)了，公寓建设预计将暴跌回2010年的水平，从而在澳大利亚住房供应方面留下巨大缺口。
高层建筑热潮的结束
联邦政府宣布计划在未来 5 年内建造 120 万套新(xīn)住宅，而中密度和高层公寓的建设对于解决住房短缺问题至关重要，因為(wèi)它们提供了一种大规模增加大量住房单元的方法。
然而，目前，建筑商(shāng)面临着许多(duō)挑战：
材料成本飙升：建筑材料价格飞涨，一些材料的通货膨胀率每年高达18%。虽然成本已降至8%，但仍处于历史高位，使大型项目风险高昂。
建筑业危机：全國(guó)各地的企业破产率都在上升，建筑公司首当其冲。这表明一个苦苦挣扎的行业没有(yǒu)能(néng)力应对大规模的建筑热潮。
贸易短缺：熟练技工的短缺进一步削弱了建筑业，因為(wèi)大型基础设施项目争夺有(yǒu)限的劳动力。
澳大利亚住房审批：严峻的形势
这些挑战反映在住宅审批上，尽管人口激增，但住宅审批率已降至历史最低点，这种明显的脱节描绘出一个清晰的画面：澳大利亚住房供应跟不上需求的步伐，而且这个差距还在不断扩大。
价格上涨不可(kě)避免:為(wèi)2024年及以后做好准备，预计2024年及以后住房短缺将进一步恶化，自然后果是澳大利亚房价和租金成本持续面临上行压力。
由于供应仍然受到限制，需求继续上升，负担能(néng)力将成為(wèi)许多(duō)澳大利亚人越来越担心的问题，这意味着澳大利亚房地产市场将被分(fēn)割，因為(wèi)那些收入较高或在现有(yǒu)房屋中拥有(yǒu)权益的人能(néng)够搬家或升级，而房地产市场中“较便宜”的一端将受到影响。
这也意味着一些購(gòu)房者会考虑購(gòu)买联排别墅或公寓，而另一些購(gòu)房者将搬到毗邻的更实惠的郊區(qū).
澳大利亚的房地产市场未来会怎样？
在人口增長(cháng)的背景下，高层建筑的下降、行业挑战和低住宅审批的融合描绘了一幅清晰的画面：住房短缺的加剧将推高房地产价格和租金。
政府减少未来海外移民(mín)的举措不会真正有(yǒu)助于解决住房短缺问题，因為(wèi)这些变化将影响國(guó)际學(xué)生和临时签证，而不是永久移民(mín)数量。
虽然预计在可(kě)预见的未来，住房短缺将持续下去，并将给一些人带来挑战，但利用(yòng)当前市场形势的房地产投资者将在几年后回头看看他(tā)们是如何以如此便宜的价格購(gòu)买房产的。
原文(wén)链接：https://propertyupdate.com.au/australias-housing-shortfall-a-perfect-storm-driving-prices-higher-in-2024/?mailchimp=true&utm_source=Michael%27s+Daily+Commentary&utm_campaign=5d02a32503-mailchimp-daily&utm_medium=email&utm_term=0_8ac08e5c4d-5d02a32503-589196033
2024.02.02
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