英國(guó)房地产市场受压抑需求的回归和抵押贷款利率跌破5%，推动了2024年英國(guó)房地产市场销售的开局。
Zoopla 最新(xīn)英國(guó)房价指数的结论得出：与去年同期相比，英國(guó)所有(yǒu)地區(qū)和國(guó)家的新(xīn)销售额平均增長(cháng)了13%。
约克郡和亨伯郡（增長(cháng) 19%）以及西米德兰兹郡（增長(cháng) 17%）在新(xīn)销量的增長(cháng)中处于领先地位。这表明买家和卖家在定价上越来越一致，2023年的一个关键趋势是卖家降低要价以吸引买家的兴趣-这种趋势一直持续到2024年。
英國(guó)待售房屋的总體(tǐ)供应量也在增長(cháng)——表明卖家信心增强。
英國(guó)房地产市场上房屋的整體(tǐ)供应量比去年增加了 22%，而房地产经纪人平均有(yǒu) 28 套房屋待售，这增加了买家的选择，预计这一趋势将控制房价。
继2023年最后几周之后，2024年初的销售活动水平将更高，这表明买卖双方在定价上更加一致，英國(guó)房价不太需要进一步下跌来支撑销售，Zoopla的房价指数显示，英國(guó)房价年度跌幅再次放缓，為(wèi)0.8%，较2023年10月创下的1.4%的低点有(yǒu)所改善。
英格兰东部的房价跌幅最大（下降2.5%），而苏格兰、北爱尔兰和英格兰北部三个地區(qū)的房价年增長(cháng)率仍然為(wèi)正，伦敦（增長(cháng)21%）引领了2024年新(xīn)买家需求的反弹，其他(tā)大多(duō)数地區(qū)的买家需求增長(cháng)与去年同期持平或略有(yǒu)领先。
在伦敦，这种需求的增長(cháng)在整个市场上都很(hěn)明显，伦敦内城和伦敦外城以及核心通勤區(qū)都对房屋的需求有(yǒu)所增加。Zoopla表示，这可(kě)能(néng)是一个早期迹象，表明与英國(guó)其他(tā)地區(qū)相比，伦敦销售市场在经历了七年的低迷活动后，趋势正在转变。
自2016年以来，伦敦房价仅上涨了13%，而英國(guó)房价上涨了34%，数据显示这种表现不佳是由于税收变化、英國(guó)退出欧盟投票和全球疫情影响了需求和工作模式。更高的借贷成本对高价值市场的打击比对低价值市场的打击更大。
伦敦的住房负担能(néng)力（以简单的市盈率来衡量）处于 2014 年以来的最低水平，然而，与英國(guó)平均水平相比，伦敦的房价仍然昂贵，房价為(wèi)市盈率的 13 倍，低于 2014 年以来的最高点，2016 年增長(cháng)了 15 倍。
然而尽管如此乐观，Zoopla警告称，重要的是不要被2024年剩余时间的前景冲昏头脑，目前买方市场仍然為(wèi)潜在的搬家客户提供了很(hěn)多(duō)选择，Zoopla 的数据显示，一小(xiǎo)部分(fēn)但并非微不足道的卖家继续降低要价，以确保房屋吸引足够的兴趣，这一趋势从2023年下半年开始持续。
超过五分(fēn)之一的卖家仍不得不接受比要价低10%以上的价格成交。在伦敦和东南部地區(qū)，这一比例接近四分(fēn)之一，在英國(guó)其他(tā)地區(qū)这一比例还在上升，这表明，尽管交易正在达成，但購(gòu)房者仍然对英國(guó)房产价格很(hěn)敏感，并专注于物(wù)有(yǒu)所值。
文(wén)章来源：https://www.lettingagenttoday.co.uk/breaking-news/2024/1/new-year-bounce--strong-start-to-2024-housing-market-says-zoopla
2024.02.05
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