2024年1月澳大利亚房价继续上涨，涨幅0.4%房价价值指数达新(xīn)高

澳大利亚房地产市场在2024年首月持续上升，CoreLogic國(guó)家住房价值指数（HVI）显示在1月份上涨了0.4%。相比去年11月和12月的0.3%增幅，这标志(zhì)着澳大利亚房价上涨已经连续了12个月。

在这一总體(tǐ)上升的结果之下，澳大利亚各地的住房市场表现呈现出多(duō)样性。三个首府城市在一个月内录得轻微下跌（墨尔本-0.1%，霍巴特-0.7%和堪培拉-0.2%），而珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价继续以每月1%或更高的速度上涨。

CoreLogic的研究总监蒂姆·劳勒斯指出，珀斯在各大城市中脱颖而出，其房价增值持续迅猛。珀斯房屋价值在1月份再次上涨1.6%，与城市在11月和12月的增長(cháng)趋势相当，仅略低于10月录得的1.8%的最近高点。西部城市继续经历住房需求超过供应的情况，这有(yǒu)助于推动过去12个月的房价上涨16.7%。尽管如此，与大多(duō)数首府城市相比，珀斯房价仍然相对较為(wèi)可(kě)负担，房屋中位价仅略低于67.7万澳元。

1月份，澳大利亚房屋价格继续上涨，其涨幅要比公寓价格快，导致首府城市房屋与公寓价值的中位数之间的差距创下45.2%的历史新(xīn)高。在综合首府城市范围内，独立房屋价值在一个月内上涨了半个百分(fēn)点，使得房屋中位价增加约4800澳元，而公寓价格仅上涨了0.1%，相当于900澳元。

自上涨开始以来，首府城市的房屋价值上涨了11.0%，而公寓房价上涨了6.9%。似乎大多(duō)数澳大利亚人愿意為(wèi)独立屋支付比以往更高的溢价。

目前，區(qū)域市场的价值增長(cháng)趋势相对于首都城市更加强劲。与综合首都指数的1.0%上涨相比，综合區(qū)域指数在滚动季度内上涨了1.2%。

尽管综合首府城市和區(qū)域市场的价值增長(cháng)势头都在减缓，但由于墨尔本和悉尼的增長(cháng)条件趋于平稳，首府城市的趋势减缓得更為(wèi)明显。在其他(tā)州，西澳、南澳和昆士兰的區(qū)域市场相对于首府城市的增長(cháng)速度仍然较慢。这三个區(qū)域市场也是住宅价值创下历史新(xīn)高的地方。

尽管住房可(kě)负担性不断恶化，过去三个月内房屋销售量仍略高于平均水平。CoreLogic估计，在截至1月底的三个月内，共有(yǒu)115,241套住宅售出；比去年同期高出11.9%，高于同期的五年平均水平0.5%。

尽管生活成本不断上升、高利率、低消费者信心和负担能(néng)力的限制，房屋仍在售出。高度的移民(mín)潮和紧缩的租赁市场推动了住房需求，这可(kě)能(néng)激励租户在负担得起的情况下转向購(gòu)房。

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CoreLogic房价指数显示，2024年1月澳大利亚房价上涨0.4%