2024 年第一个月，澳大利亚房地产市场仍持续上涨，1 月份 CoreLogic 全國(guó)房屋价值指数 (HVI) 上涨 0.4%。与 11 月和 12 月的 0.3% 增幅相比，这标志(zhì)着价值连续第 12 个月上涨，在总體(tǐ)结果的背后，澳大利亚的房地产市场表现仍然存在差异。
三个首府城市本月出现小(xiǎo)幅下跌（墨尔本-0.1%、霍巴特-0.7%和堪培拉-0.2%），而珀斯、阿德莱德和布里斯班房价继续以月度1%或以上的速度上涨。
珀斯房价 1 月份进一步上涨 1.6%，与该市 11 月和 12 月的增長(cháng)趋势持平，仅略低于 10 月份创下的 1.8% 的近期高点。
这座西部首都的住房需求继续超过供应，推动澳大利亚房价在过去 12 个月内上涨 16.7%，尽管如此，与大多(duō)数首府城市相比，房价仍然相对较低中等居住价值略低于677，000美元。
相对于1月份的单位价值，澳大利亚房价继续以更快的速度上涨，1月份首府房屋与单位价值中位数之间的差距上升到45.2%的历史新(xīn)高。
在合并后的首都，独立屋价值在本月上涨了半个百分(fēn)点，相当于澳大利亚房价中位数增加了约4,800美元，而单位则上涨了0.1%，相当于上涨了900美元。
自开始上涨以来，首府城市的房屋价值飙升了11.0%，而单位价值上涨了6.9%，似乎大多(duō)数澳大利亚人愿意為(wèi)独立式住宅支付比以往更高的溢价，与首府城市相比，區(qū)域市场现在显示出更强劲的价值增長(cháng)趋势
综合地區(qū)指数在滚动季度上涨了1.2%，而综合资本指数上涨了1.0%，尽管首都和區(qū)域市场的综合价值增長(cháng)速度正在失去动力，但首都城市的趋势放缓幅度更大，主要原因是2010年增長(cháng)条件趋于平缓墨尔本和悉尼。
在其他(tā)各州，西澳大利亚州、南澳大利亚州和昆士兰州的增長(cháng)速度继续低于其首府城市；这也是澳大利亚房地产市场住宅价值创历史新(xīn)高的三个區(qū)域市场。
尽管住房负担能(néng)力不断恶化，但过去三个月的澳大利亚房地产的销售量仍略高于平均水平。
CoreLogic估计，截至1月份的三个月内售出了115，241套住宅；比去年同期高11.9%，比过去五年同期平均水平高0.5%。
尽管存在持续的生活成本压力、高利率、低消费情绪和负担能(néng)力限制，房屋仍在销售。
澳大利亚房地产市场的住房需求受到高移民(mín)的提振，但紧张的租赁市场也可(kě)能(néng)激励租房者在有(yǒu)能(néng)力的情况下过渡到拥有(yǒu)住房。
原文(wén)链接：https://propertyupdate.com.au/corelogic-home-value-index/
2024.02.07
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