伯明翰是英國(guó)第二大城市，也是一个不断变化和创新(xīn)的城市。近年来，伯明翰的房地产市场表现出色，尤其是住宅建设领域，吸引了大量的投资者和居民(mín)。德勤公司最近发布了2023年度建筑活动调查报告，显示伯明翰在住宅、办公、學(xué)生公寓等方面的建筑活动水平均高于其他(tā)英國(guó)城市，同时也展望了伯明翰房地产市场未来的发展前景。
伯明翰住宅项目
根据德勤公司的Crane Survey调查，2023年伯明翰有(yǒu)20个新(xīn)建项目开工，其中11个是住宅项目，占比55%。这与2022年的18个新(xīn)建项目（其中13个是住宅项目，占比72%）相当。Crane Survey是一项针对伯明翰和其他(tā)三个英國(guó)城市的建筑活动水平的年度调查，已经进行了22年，覆盖了办公室、住宅、酒店(diàn)、零售、教育和學(xué)生住宿等多(duō)个领域。
住宅建设领域的建设活动最為(wèi)活跃，共有(yǒu)31个项目在建，提供了8,848套住宅单位，是2022年的1.5倍。其中，61%的住宅单位是建造出租住房，占正在建设中的住房总数的63%。建造出租住房是一种新(xīn)兴的住房模式，為(wèi)租户提供高品质的住宅和服務(wù)，同时也為(wèi)投资者提供稳定的收益。伯明翰市议会计划通过其“Our Future City Framework”-未来城市计划来扩大伯明翰市中心區(qū)域，未来几年将会有(yǒu)大量新(xīn)房屋上市。
伯明翰的住宅项目不仅数量多(duō)，而且质量高，有(yǒu)些项目甚至创造了新(xīn)的纪录。新(xīn)的伯明翰公寓楼Octagon和One Eastside将分(fēn)别达到49层和51层，使得这座城市的天际線(xiàn)将达到新(xīn)的高度。这两个项目都位于Eastside區(qū)域，是伯明翰的一个重点发展區(qū)域，将成為(wèi)一个综合性的社區(qū)，包括住宅、商(shāng)业、教育和娱乐等设施。
伯明翰办公楼
2023年，伯明翰新(xīn)办公楼的开工数量翻了一番，达到了五栋，相比之下，前三年每年只有(yǒu)两栋新(xīn)办公楼开工。这表明伯明翰的办公市场仍然有(yǒu)着强劲的需求，尽管受到了新(xīn)冠疫情和遠(yuǎn)程工作的影响。德勤（Deloitte）调查显示，伯明翰的办公楼在建面积為(wèi)1,377,115平方英尺，涉及九个项目，是2022年的1.7倍。其中，591,134平方英尺的办公楼已经竣工，785,981平方英尺的办公楼仍在建设中。
伯明翰的办公楼项目不仅规模大，而且质量高，有(yǒu)些项目甚至获得了國(guó)际的认可(kě)。在价值12亿英镑的Paradise estate上，第四座办公楼Three Chamberlain Square的开工工作也已经开始，而其邻居One Centenary Way在去年秋天正式开放，并已经开始迎接租户。One Centenary Way是一座21层的现代化办公楼，拥有(yǒu)高效的空间设计和节能(néng)的技术，被评為(wèi)全球最具可(kě)持续性的办公楼之一。
伯明翰學(xué)生公寓
2023年，伯明翰有(yǒu)三个新(xīn)的學(xué)生宿舍项目开始建设，使在建单位总数达到1,562个，是2022年的15倍。这表明伯明翰的學(xué)生市场仍然有(yǒu)着强劲的需求，尽管受到了新(xīn)冠疫情和在線(xiàn)教育的影响。伯明翰是英國(guó)最大的學(xué)生城市之一，拥有(yǒu)五所大學(xué)和超过8万名學(xué)生，其中包括大量的國(guó)际學(xué)生。伯明翰的學(xué)生公寓项目不仅数量多(duō)，而且质量高，有(yǒu)些项目甚至提供了豪华的设施和服務(wù)。
其他(tā)领域
除了住宅、办公和學(xué)生公寓等主要领域外，伯明翰的建筑活动还涉及了其他(tā)一些领域，如医疗、酒店(diàn)和零售等。2023年，伯明翰只有(yǒu)一个非住宅、非办公的新(xīn)项目开工，那就是在伯明翰儿童医院的医疗领域中的单个项目。这个项目是一个价值3.8亿英镑的儿童癌症中心，将為(wèi)儿童提供最先进的治疗和护理(lǐ)。2023年没有(yǒu)新(xīn)的酒店(diàn)开工，连续第五年也没有(yǒu)新(xīn)的以零售為(wèi)主导的项目开工。这反映了酒店(diàn)和零售行业受到新(xīn)冠疫情和在線(xiàn)消费的严重冲击，需要进行转型和创新(xīn)。
展望未来
2024年的伯明翰房地产市场有(yǒu)望继续保持强劲的势头。伯明翰市中心有(yǒu)许多(duō)地块已经准备好开始新(xīn)的建设，将為(wèi)伯明翰提供更多(duō)的住房选择和机会。伯明翰是一个充满机遇和潜力的城市，无论是对于居民(mín)、投资者、开发商(shāng)还是政府，都有(yǒu)着广阔的前景。伯明翰房产投资值得您的关注和考虑。
2024.02.07
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