英國(guó)房地产市场重新(xīn)回暖，随着越来越多(duō)的房地产买家和卖家重返市场，英國(guó)房屋需求增長(cháng)了11%，从而提振了销售。
英國(guó)房地产买家现在的需求比去年高出了11%，2024年1 月的前几周开局强劲，抵押贷款利率下降和 2023 年下半年以来被压抑的需求刺激了经济活动，最新(xīn)的数据显示，这种势头已延续至二月上半月。
从整體(tǐ)层面来看，英國(guó)房产买家的需求比去年同期高出 11%。英國(guó)各地的买家数量均有(yǒu)所上升，但伦敦稳居领先地位，其次是东北和西北地區(qū)，自2016年以来，英國(guó)伦敦房地产市场已经落后于英國(guó)其他(tā)地區(qū)七年，由于住房负担能(néng)力紧张，房价增長(cháng)水平较低。
与2016年相比，公寓的平均价值仅高出13%，而英國(guó)的平均房价高出33%，威尔士的平均房价高出50%，更高的性价比正在改善伦敦的前景，但它仍然是一个昂贵的房地产市场。
房地产市场更加健康，销量增加，评估房地产市场整體(tǐ)健康状况的最佳方法之一是查看已商(shāng)定的销售数量的趋势，如果买家和卖家同意增加销量，则表明英國(guó)房地产市场更加健康，人们能(néng)够实现搬家的愿望。
事实上，英國(guó)待售房屋比一年前增加了近五分(fēn)之一，这為(wèi)买家提供了更多(duō)选择，并提高了达成销售协议的机会，英國(guó)所有(yǒu)地區(qū)和國(guó)家的商(shāng)定销售额均有(yǒu)所增長(cháng)，其中以伦敦、东南部、约克郡和亨伯為(wèi)首的六个地區(qū)增長(cháng)了 10% 以上。
英國(guó)房产的需求和销售的增加吸引了更多(duō)卖家进入市场
房地产市场信心的提高正在吸引更多(duō)的卖家进入，其挂牌出售的新(xīn)房数量也有(yǒu)所增加，待售新(xīn)房的流量比一年前高出 10%，是自 2020 年以来的最高水平。新(xīn)卖家正在以最快的速度在英格兰东部、西南部和东北部挂牌出售他(tā)们的房屋。
33天同意出售房屋
2023 年，平均销售时间為(wèi) 34 天——从房产首次投放市场到同意出售，但须遵守合同，这比 2022 年更热的大流行推动的房地产市场多(duō)了 2 周——当时房屋在 20 天内被报价。
将要价定在适当的水平是吸引需求和达成销售协议的关键，对于独特或不寻常的房屋来说，这可(kě)能(néng)会更困难。卖家需要与当地代理(lǐ)商(shāng)交谈，以了解市场和对其房屋类型的需求。
2023 年，伦敦和东南部的最長(cháng)销售期長(cháng)达 40 天，最快的销售期為(wèi)苏格兰（20 天）和东北部（30 天）。
这种差异主要反映了住房负担能(néng)力以及较高的抵押贷款利率对英國(guó)高房价市场購(gòu)买力的影响。这就是為(wèi)什么抵押贷款利率下降进一步促进了英格兰南部（尤其是伦敦）的经济活动。
需要注意的是，一旦达成销售协议，法律和抵押贷款程序可(kě)能(néng)需要 3-6 个月的时间才能(néng)达成合同交换——然后合法完成，届时您可(kě)以拿(ná)到新(xīn)家的钥匙。
预计未来几个月活动会继续增加房地产市场，在卖家和买家之间的平衡比过去三年更好，尽管有(yǒu)报道称英國(guó)房价再次上涨，但卖家们要保持冷静
好消息是，对于大多(duō)数卖家来说，寻找买家会更容易，更多(duō)的待售房屋选择将意味着更大的谈判空间。
原文(wén)链接：https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/home-buyers-and-sellers-are-back-in-market/
2024.02.18
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