2024年在过去的一个多(duō)月中其新(xīn)闻出现了部分(fēn)的線(xiàn)索，其中包括了储备银行二月份的利率决定对未来利率的影响、通货膨胀可(kě)能(néng)会发生什么变化以及最新(xīn)的建筑批准数据，其对于澳大利亚房地产市场给出了相关的指示。
澳洲联储2月决定：澳洲联储董事会本月维持利率稳定，几乎符合所有(yǒu)人的预期，虽然这一政策决定在意料之中，但与三个月前澳洲联储自己的观点相比，这在某种程度上发生了变化。
在最近的评论中，董事会指出：虽然最近的数据表明通胀正在缓解，但仍然很(hěn)高，董事会预计，通胀可(kě)持续地处于目标范围内还需要一段时间，最能(néng)确保通胀在合理(lǐ)时间内回到目标的利率路径将取决于数据和对风险的不断演变的评估，不能(néng)排除利率进一步上升的可(kě)能(néng)性。
澳大利亚储备银行行長(cháng)米歇尔·布洛克（Michele Bullock）表示，她尚未确信通胀正走在可(kě)持续的回归目标的道路上，不能(néng)排除进一步加息的可(kě)能(néng)性，布洛克州長(cháng)表示：董事会 “没有(yǒu)排除任何可(kě)能(néng)性”，这并不奇怪，尽管可(kě)能(néng)希望她说降息即将到来，但这可(kě)能(néng)会让我们更有(yǒu)信心，并重新(xīn)开始購(gòu)买或借贷，这将产生通胀效应。
澳大利亚房产公寓审批量下降导致 12 月下滑
12月批准的澳大利亚房地产住宅总数下降了9.5%（经季节性调整），11月增長(cháng)了0.3%，安德鲁·威尔逊博士解释说，建筑批准水平仍然長(cháng)期低迷，澳大利亚的住房短缺危机看不到尽头，2023 年，批准了 59,174 套私人其他(tā)住宅，而 2022 年為(wèi) 73,041 套，这反映了 19.0% 的年度下降。
维多(duō)利亚州（-18.4%）、南澳大利亚州（-11.8%）和塔斯马尼亚州（-2.7%）的住宅批准总量下降。与此同时，昆士兰州（8.2%）、西澳大利亚州（7.9%）和新(xīn)南威尔士州（2.0%）的房价上涨。
南澳大利亚州（-5.3%）、新(xīn)南威尔士州（-2.6%）和昆士兰州（-0.4%）私营部门房屋的批准量下降，而西澳大利亚州（2.2%）和昆士兰州的私人住房批准量有(yǒu)所上升。 12 月维多(duō)利亚州（1.2%）。
1、继 11 月份下降 10.4% 后，批准建筑总价值下降了 6.4%。
2、澳大利亚住宅建筑总价值下降 3.7%，其中新(xīn)建住宅建筑价值下降 3.8%，改建和加建澳大利亚住宅建筑价值下降 2.8%。
3、非住宅建筑价值继 11 月份下降 19.8% 之后，下降了 10.6%。
即使澳大利亚房产的新(xīn)住宅获得批准，并不意味着它们就会建成，特别是对于目前在经济上不可(kě)行的中高层公寓而言。
下图显示了过去十年中，由于开发商(shāng)不准备承担商(shāng)业风险，单位建设批准量如何减少，政府热切希望开发商(shāng)在未来五年内建造 120 万套澳大利亚新(xīn)住宅，并希望公寓能(néng)够成為(wèi)答(dá)案，然而，建议在土地最昂贵的地方（内环和中环郊區(qū)）建设，使用(yòng)昂贵的建筑技术并希望提供经济适用(yòng)房是不现实的。
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2024.02.20
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