疫情期间，澳大利亚租赁市场呈现出新(xīn)的趋势。随着人们生活方式的改变，对住房的需求也发生了变化。现如今，澳大利亚租赁市场的焦点逐渐转向了公寓。在过去，人们更倾向于遠(yuǎn)离城市的独栋房屋，但是最新(xīn)的数据表明，他(tā)们更愿意选择位置便利的公寓。
澳大利亚公寓比独栋房更受欢迎
疫情期间，随着边境关闭和中央商(shāng)務(wù)區(qū)关闭，市中心地區(qū)空置的租赁单位数量大幅增加。人们对空间和更大住宅的需求增加，导致对较小(xiǎo)物(wù)业的需求下降。2020年11月的数据显示，相比房屋，公寓的平均上市时间長(cháng)了五天。
疫情后，租赁需求显著增加，但公寓的出租速度比房屋更快。从2020年11月开始，公寓的出租速度提高了36%，而房屋仅提高了9%。公寓的上市时间也比房屋更短，表明对公寓的需求超出了内城市场的复苏。搜索数据也呈现出类似的趋势。
租房者更倾向于选择公寓
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随着2021年底至2022年初大部分(fēn)限制解除，人们开始更频繁地搜索公寓单位。在过去三年中，公寓的搜索份额增加了10个百分(fēn)点，显示人们现在更加关注住房的不同属性。租房者不仅更倾向于寻找公寓单位，而且不愿意為(wèi)独栋房屋支付额外费用(yòng)。
房屋和公寓的价格差距正在缩小(xiǎo)
自疫情爆发以来，房屋和公寓的价格差距已经减少。不同类型住房的价格差异往往反映了租户的偏好。2020年，在布里斯班和墨尔本，以及悉尼市中心附近，租用(yòng)典型房屋相比租用(yòng)典型公寓的溢价约為(wèi)27-28％和25％。
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这些数字在2021年上升，并在2022年初达到顶峰，墨尔本的溢价在此期间接近40%。这表明人们更偏好独栋房，愿意支付更多(duō)的租金以居住在更大的住房中。
然而，最近的趋势出现了改变。
租户不再愿意支付像2022年初那样高的独栋房溢价。实际上，悉尼的溢价现在低于疫情前的水平，而在墨尔本和布里斯班，溢价已经回到了疫情前的水平。
為(wèi)什么越来越多(duō)的人更喜欢公寓而不是独栋房？
随着工作模式的变化，公寓因其位置便利、租金较低和较高的空置率而越来越受欢迎。人们更倾向于租住公寓，因為(wèi)它们通常位于市中心和公共交通附近，租金更為(wèi)实惠，且竞争更少，选择也更多(duō)。
未来会怎样？
随着生活成本危机和人们工作模式的变化，租房市场可(kě)能(néng)会出现新(xīn)的转变。由于其位置和价格优势，公寓的需求可(kě)能(néng)会继续增長(cháng)。然而，生活成本的增加也可(kě)能(néng)促使租户选择更经济的合租房源，同时，对更大房子的需求也可(kě)能(néng)会重新(xīn)上升。这反映了住房市场在社会经济环境变化下的动态适应性。
2024.02.22
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