一月通常是租金开始上涨的月份，这是在冬季几个月的停滞甚至下降之后。随着进入春季，预计租房需求会增加。然而，租赁市场面临的关键问题是这种增長(cháng)的需求是否足以吸收新(xīn)供应的涌入。
自疫情爆发以来，美國(guó)房屋租金价格飙升了29.4％，过去四年平均每年增長(cháng)7％。然而，将近三分(fēn)之二的增長(cháng)发生在2021年。在这次急剧上涨之后，公寓建设繁荣和经济增長(cháng)放缓使得市场状况有(yǒu)所缓和。目前，根据Zillow观察租金指数（ZORI），租金较去年上涨了3.4％，达到1958美元。这一年度增長(cháng)率明显低于疫情前2018年和2019年约4.1％的平均水平，低了70个基点。
在美國(guó)50个大都会城市中，有(yǒu)47个城市的租金较去年同期有(yǒu)所上涨。普罗维登斯（7.7％）、哈特福德（7％）、辛辛那提（6.8％）、路易斯维尔（6.6％）和波士顿（6.3％）的年度租金涨幅最高。
但是，有(yǒu)16个主要都会區(qū)的月租金出现了下降。最大的月度下降出现在奥斯汀（-0.5%）、圣地亚哥(gē)（-0.4%）、布法罗（-0.4%）、达拉斯（-0.3%）和里弗赛德（-0.3%）。
昂贵的租赁市场已经发生变化
美國(guó)最昂贵租赁市场的等级已经发生了变化。旧金山(shān)，之前仅次于圣何塞成為(wèi)第二昂贵的市场，现在已经跌至第四位，仅次于纽约和波士顿。西雅图和华盛顿特區(qū)的租金涨幅落后于其他(tā)高成本的都会區(qū)，西雅图已经跌出了前十位，被萨克拉门托所取代。西雅图和华盛顿特區(qū)的增長(cháng)都被加州里弗赛德和佛罗里达州迈阿密所超越。值得注意的是，圣地亚哥(gē)的租金价格已经超过了洛杉矶。
租赁市场激励措施的转变
根据最新(xīn)数据显示，尽管本季度的要求租金增長(cháng)率仍较疫情前保持平稳，但早期迹象表明，目前的可(kě)供出租房屋暂时过剩的情况正在得到足够的需求满足。全國(guó)租赁空置率在第四季度保持稳定，為(wèi)6.6%，仅比2021年第四季度创下的历史低点高出一点。此外，Zillow租赁房源提供优惠的比例在一月份开始下降，连续七个月的增長(cháng)后下降了0.7个百分(fēn)点，降至31.9%。
31个主要都市地區(qū)的租赁市场中，租金优惠的份额呈现月度下降趋势。盐湖(hú)城下降3.4个百分(fēn)点，圣何塞下降3.3个百分(fēn)点，波士顿、克利夫兰下降2.9个百分(fēn)点，圣路易斯下降2.8个百分(fēn)点。
在租户积极寻找新(xīn)租约的情况下，尽管有(yǒu)这些改进，仍然有(yǒu)大量优惠可(kě)供选择。在全國(guó)范围内，广告优惠的租赁列表的比例仍比一年前高出6个百分(fēn)点，50个最大城市中有(yǒu)44个报告了年度增長(cháng)。提供优惠的租赁列表的年度增長(cháng)最大的城市是盐湖(hú)城（增長(cháng)26.5个百分(fēn)点）、罗利（增長(cháng)18.8个百分(fēn)点）、夏洛特（增長(cháng)18.5个百分(fēn)点）、奥斯汀（增長(cháng)17.7个百分(fēn)点）和杰克逊维尔（增長(cháng)17.4个百分(fēn)点）。
单一家庭租金增長(cháng)背后的动力
多(duō)户家庭租金每月要价持续下降，仅比去年增長(cháng)了2.7%，而单户家庭租金面临更多(duō)上升压力。与多(duō)户家庭租赁相比，单户家庭租赁并未出现同样规模的建设激增。这种情况，加上購(gòu)房门槛高和现有(yǒu)房主出售房源稀缺，导致单户家庭租金比去年增長(cháng)了4.7%。目前的增長(cháng)速度更接近疫情前的压力水平，预计单户家庭租金增長(cháng)将在2024年继续保持强劲，遠(yuǎn)超公寓租金增長(cháng)。
在租金增長(cháng)放缓的情况下，租金支付能(néng)力略有(yǒu)改善
对于在整个疫情期间面临普遍通货膨胀和租金上涨带来的财務(wù)压力的租户来说，租金增長(cháng)的减缓是个好消息。随着工资增長(cháng)速度变慢但仍然持续，租金支付能(néng)力（即典型家庭收入中用(yòng)于支付市场租金的比例）在过去一年内稳定在29%。这比2022年6月创下的创纪录高点降低了一个百分(fēn)点。
租金最為(wèi)负担得起的地區(qū)是明尼阿波利斯（19.8%）、圣路易斯（19.8%）、盐湖(hú)城（19.9%）、奥斯汀（20.4%）和水牛城（20.4%）。租金最不可(kě)负担的地區(qū)是迈阿密（42.4%）、纽约（38.3%）、洛杉矶（36.5%）、坦帕（33.4%）和里弗赛德（33.3%）。
但这假定你是收入增長(cháng)以追赶价格上涨的中位家庭。以市场租金计算，支付租金所需的收入在一月份上升至78304美元，较去年同期增長(cháng)了3.5%，自疫情爆发前上涨了惊人的29%。
未来租赁市场展望
宏观经济-即价格、就业和收入增長(cháng)-应继续放缓。这种变化旨在减缓通货膨胀，缓解那些没有(yǒu)从繁荣市场中获益的人的财務(wù)困境。经济放缓通常意味着租金增長(cháng)放缓。
全國(guó)范围内接近历史最高水平的公寓建设应该继续对租赁市场施加压力。尽管如此，人们并不会一直停留在一个地方。加上全國(guó)各地提供的不同标准和生活方式，我们将继续看到人们的流动。正值最佳工作和搬迁年龄的年轻人数量正在达到高峰。因此，我们可(kě)能(néng)会在可(kě)预见的未来看到租金增長(cháng)的复苏，尤其是在增長(cháng)市场中。
2024.02.22
首页
