英國(guó)租金增速放缓同比增長(cháng)8.3%

根据Hamptons（汉普顿斯）的研究，新(xīn)租金的成本同比增長(cháng)了8.3%，这是六个月来首次降至个位数。

根据研究数据显示，去年8月租金增長(cháng)率达到12.0%，并在去年12月略微放缓至10.2%。

最近一个月，59%的房东在新(xīn)租户入住时实现了更高的租金，这一比例较2022年1月的81%和2023年1月的79%有(yǒu)所下降，因此提高租金不再是一种必然。

Hamptons研究部主管Aneisha Beveridge表示：“去年夏天似乎是租金增長(cháng)的高峰期。自那时以来，提高租金的房东已经减少。即便有(yǒu)提高，以现金计算，每月的涨幅往往是两位数而非三位数。

“抵押利率上涨的规模开启了两年创纪录的租金增長(cháng)。随着房东的固定期限到期，他(tā)们部分(fēn)通过提高租金向租户传递了这些更高的成本。

“但是从英國(guó)央行首次加息两年多(duō)以来，提高的租金加上普遍更高的价格，已经在租户的财務(wù)上形成了日益紧绷的枷锁，限制了他(tā)们支付更多(duō)的能(néng)力。

“虽然2024年租金的上升压力似乎有(yǒu)所减弱，特别是自抵押利率下降以来，但房东面临的更广泛压力意味着租金增長(cháng)将保持顽固地黏滞状态。

“收益减少，加上租赁改革带来的额外时间和财務(wù)成本，已经挤压了新(xīn)房东的数量。这看起来将使租金增長(cháng)在今年继续超过通胀。”

在英國(guó)的11个地區(qū)中，有(yǒu)8个地區(qū)在2023年8月至2024年1月间看到租金增長(cháng)速度放缓，这种放缓主要是由伦敦引起的。

伦敦的年度租金增長(cháng)率在8月至1月间几乎减半，从17.1%下降至8.1%，这意味着伦敦录得了两年来最慢的租金增長(cháng)。

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