2024年1月美國(guó)新(xīn)房销售再创新(xīn)高，建筑商(shāng)稳坐(zuò)龙头

根据美國(guó)人口普查局的数据，2024年1月，全美范围内的新(xīn)建单户住宅销售达到了661,000套（季调年化率），环比修正后的12月销售率651,000套增長(cháng)了1.5%，同比增長(cháng)了1.8%。

而1月份新(xīn)房的中位销售价格為(wèi)42.07万美元。根据季节调整后的数据，1月底新(xīn)建房屋的销售库存為(wèi)45.6万套，以当前销售速度计算，供应量為(wèi)8.3个月。

这一数据背后的原因是，随着抵押利率的下降，新(xīn)建住宅销售持续上升，伴随着住房需求和建筑商(shāng)信心的提升。尽管增速低于预期，但建筑商(shāng)在今年的購(gòu)房季节中仍然保持着优势。

尽管现有(yǒu)住房市场供应量有(yǒu)所增加，但二手房库存仍然比疫情前几乎少了40%。新(xīn)建筑填补了这一缺口。因此，去年新(xīn)建住宅销售量增加，而二手房销售下降。12月份抵押利率的下降以及稳定的新(xīn)建住宅供应继续推动着新(xīn)房销售的增長(cháng)。

建筑商(shāng)信心持续改善，激励措施的比例有(yǒu)所下降。意外的人口增長(cháng)和较高的实际收入可(kě)能(néng)会支持住房需求。尽管自1月以来抵押利率有(yǒu)所上升，新(xīn)房销售仍有(yǒu)望继续上升。

虽然增速有(yǒu)所放缓，但建筑商(shāng)很(hěn)可(kě)能(néng)通过更高效的建设方式以及為(wèi)潜在購(gòu)房者提供小(xiǎo)幅降价和其他(tā)激励措施（如利率减免和購(gòu)房成本抵免）来保持其在当前环境中的优势。

这一数据对投资者来说是一个积极的信号，表明美國(guó)楼市仍然具有(yǒu)强劲的增長(cháng)潜力。

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