随着夏季房源的大量上市，强劲的买家需求推动了二月份的澳洲房价增長(cháng)。澳洲房地产市场在夏季的低迷期后迎来了反弹，房价在二月份全國(guó)范围内上涨，四个首府城市的房价创下了新(xīn)高。
根据最新(xīn)的PropTrack房屋价格指数显示，上个月澳大利亚全國(guó)房屋中位价上涨了0.45%，而首府城市的房价中位数则上涨了0.48%。在过去一年里，澳大利亚的房屋中位价上涨了6.15%，而首府城市的房价增長(cháng)速度稍快，比去年同期高出7.06%。
PropTrack的高级经济學(xué)家埃莉诺·克里格表示，去年年底房价增長(cháng)放缓的局面已经扭转，尽管房源量在增加，但价格依然创下了新(xīn)高。“今年市场上有(yǒu)更多(duō)的房源，但需求也随之增加。”她说道。克里格指出，强劲的人口增長(cháng)、紧张的租赁市场以及降息的可(kě)能(néng)性都提振了需求。
周三发布的数据显示，一月份的年通胀率仍然稳定在3.4%。虽然这仍然超出了储备银行的2-3%的目标范围，但这个平稳的结果增加了利率已经达到顶峰的可(kě)能(néng)性，下一步的利率调整可(kě)能(néng)是降息。
阿德莱德在二月份的房价增長(cháng)最為(wèi)强劲，其次是珀斯和悉尼。但在布里斯班，房价的惊人增長(cháng)使该市的房屋中位价与墨尔本持平。
布里斯班的房屋中位价在过去一年增長(cháng)了12.16%，而墨尔本仅增長(cháng)了1.33%。这种增長(cháng)速度的明显差异意味着布里斯班已经迎头赶上，两个城市的房屋中位价都达到了79.7万澳元，位列澳洲最昂贵的城市悉尼和第二昂贵的堪培拉之后。
尽管有(yǒu)更多(duō)的房源出售，房价上涨使得房地产变得不那么可(kě)负担，但预计市场在2024年仍将继续保持繁荣。克里格表示，建筑减速已经阻碍了新(xīn)房的供应，这加剧了对现有(yǒu)房产的需求。与此同时，潜在的利率下调可(kě)能(néng)会提升購(gòu)房者的借贷能(néng)力，為(wèi)他(tā)们提供更多(duō)的購(gòu)房资金。“展望未来，住房需求的积极因素以及新(xīn)房竣工速度的放缓可(kě)能(néng)会抵消降低可(kě)负担性和经济增長(cháng)放缓的影响，从而支撑房价上涨。”克里格说道。“因此，预计未来几个月房价还会进一步上涨。”
随着夏季房源的大量上市，澳大利亚的房地产市场在二月份迎来了强劲的买家需求，推动了房价的增長(cháng)。据最新(xīn)的PropTrack房屋价格指数显示，上个月全國(guó)范围内的房屋中位价上涨了0.45%，而首府城市的房价中位数则上涨了0.48%。过去一年里，澳大利亚的房屋中位价上涨了6.15%，首府城市的房价增長(cháng)速度稍快，比去年同期高出了7.06%。
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悉尼房产市场
在过去一年中，悉尼的房价上涨了0.55%，比去年同期高出7.77%。“尽管悉尼的新(xīn)房源增加，但随着夏季销售季的结束，买家需求依然旺盛。”克里格说道。悉尼的房屋中位价现在达到了105.3万澳元。根据物(wù)业类型细分(fēn)，典型的房屋价值為(wèi)134万澳元，而公寓的价值為(wèi)79.3万澳元。
墨尔本房产市场
墨尔本房价上涨0.28%，使得该房价中位数比一年前高出1.33%。尽管如此，墨尔本房价仍比2022年3月的峰值低3.87%。墨尔本的价格恢复落后于悉尼和布里斯班，但领先于霍巴特和堪培拉。墨尔本的公寓价格增長(cháng)是所有(yǒu)首府中最强劲的，2月墨尔本公寓价格上涨1.14%，而住宅仅上涨0.14%。
布里斯班房产市场
布里斯班的房屋中位价在二月份上涨了0.54%，使得房价比去年同期上涨了12.16%。虽然布里斯班的新(xīn)房源数量有(yǒu)所增加，但总體(tǐ)房源数量下降约15%。
阿德莱德房产市场
阿德莱德的房价上涨了0.81%，使其成為(wèi)2月份全國(guó)表现最强劲的首府城市。阿德莱德的中位数在过去一年中增長(cháng)了13%以上，这得益于其相对于其他(tā)首都的可(kě)负担性。
堪培拉房产市场
尽管堪培拉房价在过去一年中上涨了1.16%，并在2月份上涨了0.49%，但仍未恢复到利率上涨导致的低迷期前的水平。目前，尽管价格有(yǒu)所回升，但仍比2022年3月的峰值低5.42%。尽管如此，堪培拉仍是房屋价格第二高的首都城市，仅次于悉尼，且与墨尔本的公寓价格并列第二。
珀斯房产市场
珀斯房价在过去一年中上涨了16.32%，仍然保持着全國(guó)房价增長(cháng)最快的首都地位。供应量极低，需求旺盛，导致卖方市场。房屋相对价格可(kě)承受性高，人口增長(cháng)和紧张的租赁市场也支撑着房价。由于市场上缺乏房源，尤其是来自东海岸投资者的需求旺盛，珀斯的房价将继续上涨。
霍巴特房产市场
霍巴特是2月份唯一一个房价下跌的首府，房价中位数下降了0.12%。过去一年，霍巴特的房价下降了2.26%，自房价达到峰值以来已下降近8%。在疫情前后，霍巴特的房价曾经出现强劲增長(cháng)，加上高利率，导致了房价不断恶化。目前霍巴特的房价停滞不前，待售房屋数量比一年前增加了约15%，使得霍巴特成為(wèi)了一个买家市场，与全國(guó)大部分(fēn)地區(qū)形成鲜明对比。
达尔文(wén)房产市场
达尔文(wén)房地产市场在2月份相对稳定，价格略有(yǒu)上涨，涨幅為(wèi)0.08%。达尔文(wén)的房屋中位价值仍比2022年5月的峰值低2.38%。房价中位数為(wèi)55.1万澳元，公寓中位价值為(wèi)38万澳元，是澳大利亚最经济实惠的首府。
2024.03.01
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