英國(guó)首次購(gòu)房者印花(huā)税优惠将于2025年结束

印花(huā)税是对英格兰南部購(gòu)置房产所征收的一种递进税种，房屋总价越高，所需缴纳的印花(huā)税也就相应增多(duō)。对于拥有(yǒu)不止一处房产的买家，其税负还会有(yǒu)所提升。

2022/23年度，英格兰共有(yǒu)203,300名首次購(gòu)房者成功申请了印花(huā)税的“首次購(gòu)房者豁免政策”，平均每宗交易节省约3,500英镑。据Zoopla数据揭示，大部分(fēn)首次購(gòu)房者倾向于选择低于现行首次購(gòu)房者豁免门槛的房源。

尽管伦敦及东南部地區(qū)的房价较高，占据了2022/23年度英國(guó)住宅印花(huā)税总额的56%（即71亿英镑），但这部分(fēn)地區(qū)实际只完成了全國(guó)四分(fēn)之一的住房销售。

预计到2025年，英國(guó)将废止针对首次購(gòu)房者的现行印花(huā)税豁免门槛。

依据2022年发布的迷你预算调整，英國(guó)首次購(gòu)房者的全额免征印花(huā)税门槛已从30万英镑上调至42.5万英镑。同时，首次購(gòu)房者部分(fēn)免征的最高房价上限也由50万英镑提至62.5万英镑；若房产价值超出62.5万英镑，则首次購(gòu)房者不再享受任何印花(huā)税减免。

若恢复至2022年9月前的门槛标准，预计将有(yǒu)额外30%的首次購(gòu)房者需支付更高额的印花(huā)税。基于Zoopla的数据，目前恰好有(yǒu)30%的首次購(gòu)房者在寻找高于30万英镑的房源。

这一变化将对英格兰南部地區(qū)产生尤為(wèi)显著的影响，因為(wèi)那里的購(gòu)房成本最為(wèi)高昂。

如若当前针对首次購(gòu)房者的优惠措施被回调，将导致45%的購(gòu)房者须支付部分(fēn)印花(huā)税，另有(yǒu)32%的購(gòu)房者将承担全额印花(huā)税，与当前状况相比明显加重负担。

若政府有(yǒu)意在即将来临的预算中给予首次購(gòu)房者更多(duō)支持，一种选择是将现行的首次購(gòu)房者免征门槛设定為(wèi)長(cháng)期固定值。另一种可(kě)能(néng)则是进一步将免征额度扩展至62.5万英镑，以惠及超过90%的首次購(gòu)房者群體(tǐ)。

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