自2023年8月从5%上调至5.25%以来，英國(guó)银行利率已经连续第四次保持不变。尽管市场普遍预计降息将在今年晚些时候出现，但抵押贷款成本仍在持续下降。
為(wèi)何英國(guó)银行利率保持不变？
英格兰银行货币政策委员会本月以6票对3票的投票结果决定维持银行利率不变，其中两名成员投票支持加息0.25%，一名成员主张降息0.25%。
尽管能(néng)源价格有(yǒu)所下滑，工资增長(cháng)放缓，商(shāng)品和服務(wù)价格上涨速度也有(yǒu)所减慢，但整體(tǐ)通胀率仍有(yǒu)再次上升的风险。中东冲突以及红海地區(qū)对集装箱船的袭击是可(kě)能(néng)导致物(wù)价再次快速上涨的两个因素。
该委员会预测，到2024年第二季度，通胀率将暂时降至其目标值2%，但在接下来的一年里，通胀率预计将再度上升。委员会预计两年后通胀率為(wèi)2.3%，三年后為(wèi)1.9%。鉴于此，尽管经济增長(cháng)疲软，目前仍无降息举措。
关于利率应维持多(duō)久不变，英格兰银行并未透露具體(tǐ)时间表，但专家们预测可(kě)能(néng)在5月或6月迎来一次降息。
英國(guó)抵押贷款利率走势如何？
对于浮动利率借款者来说，他(tā)们可(kě)能(néng)会因本月抵押贷款成本未能(néng)降低而感到失望，但过去六个月中，放贷机构一直在削减新(xīn)抵押贷款产品的利率。这对于首次購(gòu)房者来说是个好消息，但对于需要再融资的人来说，他(tā)们的按揭还款金额仍可(kě)能(néng)大幅增加。
不论是选择新(xīn)的按揭产品还是转為(wèi)贷款方的标准可(kě)变利率，抵押贷款成本相较于两年前或五年前仍然高得多(duō)，当时大多(duō)数借款人所签订的现行交易条件更為(wèi)优惠。
较高的抵押贷款成本如何影响房价？
据行业组织英國(guó)金融数据显示，由于更高的抵押贷款利率导致2023年房产購(gòu)买量减少及抵押贷款发放额下滑。尽管需求下降，但对大多(duō)数英國(guó)房主而言，房价并未随之下跌。
根据zoopla最新(xīn)的数据，超过半数（56%）的房主发现自家房屋的价值保持不变或至少增值了1%以上。四分(fēn)之一的房屋价值增長(cháng)了1%至5%，十分(fēn)之一的房屋价值显著增長(cháng)了5%甚至更多(duō)。平均增值额為(wèi)7800英镑。在更实惠的區(qū)域，房价百分(fēn)比涨幅更大，特别是在西北部地區(qū)和苏格兰地區(qū)。
然而，这一情况与2022年大不相同，当时96%的房屋价值保持不变或有(yǒu)所上升，且平均增值幅度达到19700英镑。
英國(guó)抵押贷款市场的前景如何？
虽然抵押贷款成本在下降，但与两年前或更早时期相比，抵押贷款利率仍将相对较高。不过，降息已在视線(xiàn)之内，这对首次購(gòu)房者和房主都将是个利好消息。预计抵押贷款利率将保持在4.5%至5%的范围内，这仍然是相对较低的。建议有(yǒu)意購(gòu)房或再融资的人与经纪人交谈，并就可(kě)获得的利率和最佳策略寻求建议。
2024.03.26
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