随着春季的到来，英國(guó)房地产市场展现出了令人振奋的活力，房价下跌趋势戛然而止，交易活跃度大幅提升。最新(xīn)的数据显示，卖家折扣力度在今年春季大幅减弱，交易量相较于去年同期劲增9%，预示着英國(guó)楼市即将迎来新(xīn)的春天。
在当前市场环境中，卖家距离实现理(lǐ)想的售价更近一步，房地产市场动能(néng)充沛。平均每家中介手中的待售房源增至30套，较2023年春季增幅达11%，全國(guó)范围内可(kě)供購(gòu)房者选择的房源总量相较一年前猛增20%，為(wèi)买家带来了前所未有(yǒu)的置业机遇。
这一波楼市热潮背后，得益于英國(guó)健康的就业市场和工资水平的稳步提升，消费者購(gòu)房信心随之增强。同时，房贷利率利好消息频传，75%贷款价值比的平均抵押贷款利率已从2023年6月的5.8%高位回落至4.4%，减轻了購(gòu)房者的财務(wù)压力。
在區(qū)域表现上，西北部和约克郡-亨伯地區(qū)的房地产市场最為(wèi)抢眼，成交量增長(cháng)率分(fēn)别达到13%和11%，引领全國(guó)。而西南部地區(qū)在房源挂牌量上领先，同比增長(cháng)28%，东北部地區(qū)紧跟其后，房源供应量同比攀升26%。相比之下，伦敦地區(qū)的房源供应相对紧张，同比增長(cháng)仅為(wèi)8%，供求矛盾加剧，竞争热度空前。
权威研究机构预测，2024年剩余时间内，英國(guó)房价预计将维持稳定，不会出现进一步下跌现象，為(wèi)卖房者带来了积极信号。zoopla研究执行总监理(lǐ)查德·多(duō)内尔表示：“买卖双方交易活跃的现象表明，房价无需再降，即可(kě)推动销售市场的持续复苏。尽管購(gòu)房者依旧对价格敏感并坚持议价，但房源供应量的增加有(yǒu)助于稳定房价。”
多(duō)内尔透露，市场上有(yǒu)相当一部分(fēn)房源上市超过三个月并未调整要价，这些房源极有(yǒu)可(kě)能(néng)成為(wèi)刺激市场需求的潜在降价热点，但最终是否降价，完全取决于卖家自身的需求和决策。
值得关注的是，从去年底至今，房屋成交时的折扣幅度发生了显著变化，原来半数房源成交时会有(yǒu)5%或以上的折扣，而这一比例目前已骤降至四分(fēn)之一。截至11月份，平均要价折扣率从前的4.5%（相当于14250英镑）下降至现在的3.9%（约合10000英镑），这标志(zhì)着英國(guó)房地产市场已基本回归至疫情爆发前的正常水平，卖家定价趋于理(lǐ)性，买家信心得到显著提振。
全國(guó)范围来看，平均折扣率為(wèi)3.4%，但在房价偏高、贷款需求大的伦敦和东南部地區(qū)，平均折扣率则达到4.3%。
尽管今年预期通胀率和基准利率可(kě)能(néng)出现下降，但市场预计2024年抵押贷款利率将难以跌破4%。多(duō)内尔指出：“金融市场已将较低利率的预期反映在现行固定利率抵押贷款产品中。若利率再度下调，抵押贷款利率可(kě)能(néng)略有(yǒu)下降，但具體(tǐ)下降幅度将取决于市场对基准利率下降的预期。”
经济學(xué)家预测基准利率将于2025年底降至3.5%，这意味着抵押贷款利率或将维持在4%左右的區(qū)间。
提升买家購(gòu)房负担能(néng)力的关键在于工资收入与房价的和谐共舞。尤其是在房价高昂的英格兰南部地區(qū)，只有(yǒu)当工资收入增速超越房价涨速，才能(néng)有(yǒu)效调整住房購(gòu)买力。多(duō)内尔强调：“收入增長(cháng)速度必须赶超房价上涨步伐，方能(néng)有(yǒu)效解决購(gòu)房压力难题。”
2024.03.29
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