英國(guó)平均房价达288,949英镑稳步微增，伦敦房价顶天，北爱领跑

哈利法克斯（Halifax）最新(xīn)的数据显示，英國(guó)各區(qū)域房产市场表现各异，北爱尔兰持续展现出强劲的增長(cháng)势头。尽管4月北爱尔兰房价年增長(cháng)率略降至3.4%，但房价均值已涨至192,502英镑，成為(wèi)表现最亮眼的區(qū)域之一。

另一边，威尔士与苏格兰的房价年增長(cháng)率分(fēn)别放缓至1.1%和1.5%，平均房价分(fēn)别為(wèi)218,775英镑和204,579英镑。英格兰西北部则以3.3%的年增長(cháng)率脱颖而出，平均房价升至231,599英镑，而东英格兰遭遇1.1%的年度下滑，均值降至329,723英镑。

伦敦作為(wèi)英國(guó)房价最高的城市，年增長(cháng)率仅為(wèi)0.1%，平均房价仍高达539,336英镑，显示出市场在高位的稳定性。

整體(tǐ)而言，英國(guó)4月房价较去年同期上涨1.1%，平均房价為(wèi)288,949英镑，季度和月度涨幅分(fēn)别稳定在0.8%和0.1%。

哈利法克斯的分(fēn)析指出，4月份英國(guó)房价增長(cháng)脚步平缓，月度仅微增0.1%，年度增長(cháng)率虽提升至1.1%，但此增長(cháng)部分(fēn)源于去年的低基期效应。年初至今，英國(guó)房价基本保持稳定，从年初的287,244英镑微增至当前水平，表明市场在高利率时期寻找到了平衡点。

市场观察揭示，尽管借贷成本上升，購(gòu)房活动和需求却在回暖，抵押贷款申请数量显著增多(duō)，抵押贷款批准量达到18个月来的新(xīn)高。这表明，尽管面临经济压力，消费者信心和市场活动正逐渐恢复。

購(gòu)房策略的调整也是当前市场的一大特点，特别是首購(gòu)族倾向于选择小(xiǎo)户型以应对成本上升，导致英國(guó)公寓价值增長(cháng)加速，逐步缩小(xiǎo)了与大面积住宅的增值差距，这一趋势在近几年尤為(wèi)突出。

同时，支付能(néng)力问题仍然是市场面临的主要挑战，近期抵押贷款利率的再次上扬更是加重了这一负担。不过，随着英格兰银行基准利率未来可(kě)能(néng)的下调，固定利率房贷成本有(yǒu)望降低，结合当前市场展现出的弹性，预计2024年英國(guó)房价将出现适度上扬。

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