根据Zillow观察租金指数数据，4月美國(guó)租金环比增長(cháng)0.6%，略低于疫情前的平均水平。典型租金接近2000美元，為(wèi)1997美元。尽管租金增長(cháng)放缓，但租户的收入仍难以跟上上涨的租金。
租金现状
4月，美國(guó)典型租金為(wèi)1997美元，环比增長(cháng)0.6%，略低于疫情前此时0.7%的平均水平。与去年相比，租金上涨了3.6%，自疫情开始以来上涨了31.4%。
租金与收入对比
要舒适地负担1997美元的租金，租户需要年收入接近8万美元（79889美元）。五年前，租户只需不到6万美元（58692美元）就能(néng)舒适地负担典型租金。近年来，租金增長(cháng)速度是工资的1.5倍，租户面临更大的财務(wù)压力。去年，全國(guó)租金增長(cháng)3.4%，工资增長(cháng)4.3%，这帮助租户稍微缓解了负担。
单户与多(duō)户住宅租金
4月，美國(guó)单户住宅租金為(wèi)2208美元，环比增長(cháng)0.6%，较去年上涨4.8%。自疫情开始以来，单户住宅租金上涨了38.3%。在50个最大的大都市區(qū)中，有(yǒu)49个地區(qū)的单户住宅租金较去年有(yǒu)所上涨，涨幅最高的是克利夫兰（9.1%）、圣路易斯（8.5%）和里士满（7.9%）。
多(duō)户住宅的典型租金為(wèi)1862美元，环比增長(cháng)0.6%，较去年上涨2.8%。自疫情开始以来，多(duō)户住宅租金上涨了25.1%。在50个最大的大都市區(qū)中，有(yǒu)41个地區(qū)的多(duō)户住宅租金较去年有(yǒu)所上涨，涨幅最高的是普罗维登斯（8.6%）、路易斯维尔（6.6%）和哈特福德（6.6%）。
租金优惠
4月，Zillow上有(yǒu)33.6%的出租房屋提供租金优惠，较上月增加0.5个百分(fēn)点，较去年增加6.3个百分(fēn)点。波特兰、里士满和萨克拉门托等地的租金优惠房源占比有(yǒu)所减少，而休斯顿、纳什维尔和圣安东尼奥等地则有(yǒu)所增加。
租金可(kě)负担性
4月，中位家庭收入的29.2%将用(yòng)于支付新(xīn)租金，高于3月的29.1%和疫情前的27.6%。租金最可(kě)负担的大都市區(qū)是盐湖(hú)城（20.2%）、明尼阿波利斯（20.3%）和圣路易斯（20.4%）。最不负担的大都市區(qū)是迈阿密（43%）、纽约市大都会區(qū)（39.8%）和洛杉矶（36.7%）。
尽管租金增長(cháng)有(yǒu)所放缓，但租户收入增長(cháng)仍难以赶上租金上涨的步伐。负担租金所需收入自疫情前增加了31.5%，达到79889美元，进一步加大了租户的财務(wù)压力。随着租金优惠的增加，租户可(kě)能(néng)会在一定程度上得到缓解，但整體(tǐ)租金负担仍然沉重。
2024.05.20
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