Proptrack权威报告，澳大利亚房价五月创新(xīn)高，持续17个月增長(cháng)！| 澳大利亚房价涨幅趋势

澳大利亚房产网站Proptrack于2024年6月1日发布重要消息，全國(guó)住宅价格在5月再度刷新(xīn)纪录，环比增長(cháng)0.3%，彰显了市场的持续强势。这一增長(cháng)不仅使房价较去年5月水平上升6.68%，更较2022年12月的谷值跃升9.58%，标志(zhì)着连续17个月的房价连涨，即便面对市场房源供应的增加，需求热度依旧不减。

Proptrack高级经济學(xué)家Eleanor Creagh对此表示：“持续17个月的房价增長(cháng)归因于供需失衡，当前住房供应无法满足高涨的需求。”她强调，尽管市场上的待售房源数量增多(duō)，但人口的快速增長(cháng)、租赁市场的一房难求现象，以及房屋净值的显著提升，合力推动了購(gòu)房需求的持续高温。同时，建筑行业面临的产能(néng)瓶颈和成本上升，导致新(xīn)房供应趋紧，从而双向推高了房价和租金。

值得注意的是，尽管近期增長(cháng)步伐可(kě)能(néng)因季节性因素和降息预期延至2025年末而放缓，但澳大利亚房价年内迄今已累计增長(cháng)2.73%，显示了市场基本面的坚实。首都城市房价综合指数5月上扬0.41%，其中珀斯、布里斯班和阿德莱德成為(wèi)领涨先锋，分(fēn)别录得0.73%、0.67%和0.53%的月度增長(cháng)，显示了这些市场在年度增長(cháng)方面的突出表现，特别是珀斯房价年增長(cháng)高达20.58%。

房屋与公寓房市场亦呈现分(fēn)化趋势，房屋价格一年内增長(cháng)6.97%，遠(yuǎn)超公寓的5.26%。这一现象反映了疫情期间的市场二元特性，房屋价值的飞速提升与公寓的温和增長(cháng)形成鲜明对比，且房屋价格的長(cháng)期优势在疫情期间达到前所未有(yǒu)的水平。

未来，尽管面临高利率和通胀压力，以及消费者对经济前景的普遍忧虑，但得益于人口增長(cháng)、紧张的租赁市场、资产增值以及稳定的利率预期，澳大利亚房价预计将持续上行。市场参与者对于房价持续增長(cháng)的预期，促使他(tā)们积极应对購(gòu)买力挑战，参与交易。此外，供应端的迟滞反应——建筑活动降至十年低点，进一步加剧了住房短缺问题，预示着价格增長(cháng)动力仍将持续。

澳大利亚房地产市场在供需矛盾的推动下，即便面对即将到来的冬季淡季和利率调整预期延后，房价仍有(yǒu)望在可(kě)预见的未来保持上扬态势。特别是那些供应紧张的市场，如珀斯、阿德莱德和布里斯班，预计将在未来的几个月内持续展现出色的表现。

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