英國(guó)房价走势分(fēn)析：专家对英國(guó)房产市场前景意见不一

最新(xīn)的英國(guó)土地注册数据显示，英國(guó)房价的年度增長(cháng)率已经回落至自大流行爆发以来的最低水平，这引发了专家们对英國(guó)房产市场前景的不同看法。有(yǒu)些专家认為(wèi)市场仍然充满积极因素，但也有(yǒu)预测指出，英國(guó)房价可(kě)能(néng)会继续下降。

根据土地注册数据，2023年7月，英國(guó)房产价格的增長(cháng)率从1.9%降至0.6%，这一数字标志(zhì)着自大流行爆发以来最為(wèi)疲弱的增長(cháng)速度。这使得英國(guó)平均房价达到了289,824英镑。

在各个地區(qū)中，英國(guó)东北地區(qū)的年度房价通货膨胀率最高，上涨了2.7%。而英格兰西南地區(qū)则成為(wèi)了年度通货膨胀率最低的地區(qū)，房价下降了1%。

对于这一数据，专家们持不同观点。The Guild of Property Professionals的首席执行官Iain McKenzie表示：“尽管市场前景有(yǒu)所黯淡，但房价增長(cháng)仍然保持积极态势。通货膨胀率的好消息意味着市场可(kě)以对秋季抱有(yǒu)乐观态度。持续的購(gòu)房需求有(yǒu)助于支撑市场，尽管市场面临严峻挑战，但仍然保持了房价的稳定。”

另一方面，Knight Frank的高级研究分(fēn)析师Chris Druce表示，他(tā)预计房价将进一步下滑，预计今年和明年将下跌10%。

他(tā)补充说：“尽管有(yǒu)人普遍认為(wèi)我们已接近利率周期的顶峰，这限制了購(gòu)房者的購(gòu)买力并压抑了英國(guó)房地产市场的活动。但提高的信心、强劲的工资增長(cháng)、相对较高的就业水平、更長(cháng)的抵押贷款期限以及贷款方的宽容将制约房价下跌的幅度。虽然我们预计住宅市场未来将进入平淡期，但我们不预期会出现悬崖式下跌。”

代理(lǐ)商(shāng)行业协会Propertymark的首席执行官Nathan Emerson也补充道：“房价增速急剧减缓并不足為(wèi)奇，这是因為(wèi)去年它们增長(cháng)的速度前所未有(yǒu)。这一下滑是必要的，不应被视為(wèi)负面，因為(wèi)与去年相比，房价仍然有(yǒu)所上涨，而这一减速对抗不断上升的利率和改善購(gòu)房者的購(gòu)买能(néng)力发挥了关键作用(yòng)。”

来源：21 September 2023，estateagenttoday.co.uk

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