根据最新(xīn)数据，自2022年9月以来，英國(guó)新(xīn)租赁市场的租金一路攀升，达到了前所未有(yǒu)的高度，為(wèi)租户带来了更高的住房开支。尽管今年夏季租房需求提前达到高峰，但供需失衡依然推动着租金的飙升。
根据英國(guó)國(guó)家统计局的租金价格指数，英國(guó)新(xīn)租赁的平均租金在过去一年内上涨了10.3％，目前英國(guó)平均每月租金达到1164英镑。与去年同期相比，现在的年度租金账单已高出1320英镑，几乎达到13970英镑，而去年同期為(wèi)12670英镑。这已经是连续第19个月zoopla指数报告显示租金通胀率超过10％。
然而，值得注意的是，对于那些留在现有(yǒu)住所的租户，租金增長(cháng)要低得多(duō)，仅為(wèi)5.5％。
苏格兰的租金市场尤為(wèi)引人注目，租金通胀率在英國(guó)位居榜首，达到12.8％。苏格兰的房东正将新(xīn)租赁的租金设得更高，以覆盖成本，并考虑到未来租金上涨将在租期内受到限制。苏格兰的平均租金现在為(wèi)每月750英镑，比去年同期高出90英镑。尽管租金通胀率已经从六个月前的13.7％开始逐渐减弱，但我们预计高于平均水平的租金通胀将继续。
在英國(guó)，一些城市的租金增長(cháng)尤為(wèi)明显，其中爱丁堡、邓迪和格拉斯哥(gē)的租金涨幅最大，分(fēn)别达到16.3％、14.6％和13.6％。与2022年8月相比，寻找新(xīn)租赁的租户在爱丁堡和格拉斯哥(gē)周边地區(qū)也看到了两位数的涨幅。
同时，卡迪夫、南安普顿和约克成為(wèi)了新(xīn)的“每月1000英镑租金城市”之一。在这些城市，租房每月平均需要支付1057英镑、1045英镑和1012英镑，分(fēn)别上涨了11.2％。伦敦的高租金使租房变得昂贵，这导致了对更经济实惠地區(qū)的需求增加，使可(kě)通勤的城镇数量上升，其平均租金已超过1000英镑。
曼彻斯特也位列租金增長(cháng)最快的前五个城市之一，平均租金每月996英镑，成為(wèi)英格兰北部最昂贵的租房城市。预计到年底，平均租金将增加到每月1000英镑。中心曼彻斯特的一些地區(qū)已经出现了平均租金超过1000英镑的情况。这些高租金區(qū)域可(kě)能(néng)会吸引寻找物(wù)有(yǒu)所值租金的租户前往邻近地區(qū)，如博尔顿、奥尔德姆或罗奇代尔，这将增加需求，并可(kě)能(néng)导致这些地區(qū)的租金增長(cháng)。
面对不断上涨的租金和市场上有(yǒu)限的住房供应，租户正在采取各种措施来减小(xiǎo)租金上涨的影响，包括考虑租用(yòng)较小(xiǎo)的住房、搬到更便宜的地區(qū)或与其他(tā)租户共享住房。然而，共享住房虽然能(néng)减少租金支出，但也伴随着个人隐私和空间的牺牲。根据“Resolution Foundation”的数据，过去20年来，私人租户每人的居住空间已经减少了16％。
展望未来，我们预计租金通胀率将在今年余下时间内继续保持在9％以上，因為(wèi)收入增長(cháng)强劲，而高额的抵押贷款利率阻止了许多(duō)租户转向購(gòu)房。对于2024年，我们预计全國(guó)租金将增長(cháng)5％至6％，而城市很(hěn)可(kě)能(néng)继续登记超过这一水平的租金通胀。
文(wén)章来源：https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/rents-for-new-lets-rise-10-3-per-cent-over-the-last-year/
2023.10.12
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