墨尔本租赁市场告急，房源创十年新(xīn)低，租金创历史新(xīn)高

据PropTrack最新(xīn)发布的租赁报告显示，9月份在realestate上挂牌的墨尔本房屋总数比一年前下降了20.2%，比五年平均水平低30.2%。这也是十多(duō)年来9月份的最低挂牌量。

报告指出，墨尔本的中位每周租金已达到了历史最高水平，房屋中位租金為(wèi)每周500澳元，公寓中位租金為(wèi)每周495澳元。而一年前分(fēn)别租金分(fēn)别是460澳元、420澳元。

Tenants Victoria的2022-23年度报告指出，由于墨尔本租金上涨，许多(duō)租户面临无家可(kě)归的风险。

在澳大利亚，询问租赁房源的人数正在激增，这从参加看房的人数就可(kě)以看出来。

墨尔本的空置率也降至历史最低水平，仅為(wèi)1.15%。而每个墨尔本租赁房源的询问次数比2022年9月增加了超过三分(fēn)之一。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，这是有(yǒu)记录以来最低的租赁空置率。

由于移民(mín)水平上升、缺乏租赁住房开发和投资者退出市场等因素，首府城市的租金可(kě)能(néng)会继续上涨。

本月早些时候，Informed Decision分(fēn)析了澳大利亚统计局的人口普查数据，发现维多(duō)利亚州只有(yǒu)不到8000套房屋可(kě)供租户选择。

今年6月，澳大利亚物(wù)业投资者委员会将维多(duō)利亚州描述為(wèi)全國(guó)对房东最不利的州，此前该州政府宣布了2024年土地税支付变化。从明年1月起，如果投资或次要财产（如度假屋）价值超过5万澳元，所有(yǒu)者将要缴纳土地税，而目前的门槛是30万澳元。

根据该州最大的房地产中介Ray White的数据，在今年迄今為(wèi)止拍卖出售的墨尔本房屋中，有(yǒu)38.5%是投资者出售的，而全國(guó)这一比例為(wèi)29%。

Tenants Victoria的2022-23年度报告指出，在该州200万租户中有(yǒu)一些人反映他(tā)们每周要支付超过500澳元的高额租金。

报告表示，这是一种令人不安的趋势，一些房东利用(yòng)租赁房源短缺来牟利，而无法找到另一套房子的租户被迫接受不公平的高额租金增長(cháng)。对于那些无法支付增加的金额的人，由于无法找到另一套合适的房子，他(tā)们面临着无家可(kě)归的风险。

中低等收入的人们在租赁住房的可(kě)负担性和供应方面感受到了最大的压力。

你有(yǒu)一份有(yǒu)薪工作并不意味着你不再面临住房不安全的问题，而且随着时间的推移，传统上租金便宜的郊區(qū)也变得不那么便宜了。

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