十月份美國(guó)贷款利率上升至近8%，使月供从九月至十月增加了4%。目前月供為(wèi)1,991美元，较去年同期增加了近10%，在两年内几乎翻了一番。尽管美國(guó)房价增速有(yǒu)所减缓，但仍呈正增長(cháng)。Zillow的美國(guó)房屋房价指数同比增長(cháng)2.3%，目前為(wèi)347,972美元。
新(xīn)房源逐渐增加，相对缓解了之前的供应不足。与疫情前相比，新(xīn)房源的缺口已从四月份的35%降至19%。市场上更多(duō)的选择使得需求更加分(fēn)散，竞争逐渐减缓。虽然进入購(gòu)房年龄的家庭数量创下纪录，但相对较低的房源供应仍在保持市场的迅速交易。
美國(guó)房价下跌成常态，贷款利率创23年新(xīn)高
十月份，美國(guó)大多(duō)数主要市场的房价下跌，其中奥斯汀（-1.5%）、明尼阿波利斯（-1%）和新(xīn)奥尔良（-1%）跌幅最大。而在美國(guó)50个大城市中，只有(yǒu)10个城市的房价同比上涨，其中迈阿密涨幅最大（+0.5%）。
从年度角度看，有(yǒu)34个城市的房价同比上涨，相较九月的32个城市有(yǒu)所增加。最大涨幅出现在哈特福德（+11.4%）、密尔沃基（+8.5%）、普罗维登斯（+7%）和波士顿（+6.8%）。而奥斯汀（-9.2%）和新(xīn)奥尔良（-9%）过去一年中的房价跌幅最大。
新(xīn)房源较疫情前有(yǒu)所回升
尽管九月份新(xīn)房源相对减少，这在这个时候是正常的，但全國(guó)范围内新(xīn)房源同比降低了4.7%。与去年同期相比，房源缺口减小(xiǎo)至1.2%，為(wèi)自2022年5月以来的最小(xiǎo)值。相较疫情前，缺口也从四月份的35%改善至19%。
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总的来说，虽然新(xīn)上市的房源减少，但总的库存却在全國(guó)范围内增長(cháng)了2.6%。尽管新(xīn)的待售房屋减少，但总库存却在42个城市中增長(cháng)，尤以凤凰城（+9%）、迈阿密（+8.5%）和坦帕（+8.3%）為(wèi)最。不同城市的销售活动表现也不一，其中孟菲斯（+9.4%）、亚特兰大（+5.8%）和纽约都市區(qū)（+5.3%）的增幅最大。
随着購(gòu)房旺季渐行渐遠(yuǎn)，竞争降温，越来越多(duō)的卖家降价出售
九月份以高于挂牌价成交的房屋比例下降至34%，相比上月减少2.9个百分(fēn)点。在50个最大的城市中，43个城市的高于挂牌价成交量在八月至九月之间下降。十月份，有(yǒu)25.2%的卖家降低了挂牌价，较九月份的23.9%有(yǒu)所增加。在50个大市场中，有(yǒu)47个市场降价的房源份额有(yǒu)所上升。
近两年放缓的租金增長(cháng)终于加速
十月份，美國(guó)年度租金增長(cháng)首次自2022年二月疫情巅峰以来出现上升。典型的美國(guó)租金為(wèi)2,011美元，较一年前上涨3.2%，略高于九月的涨幅。在十月份，东北和中西部的小(xiǎo)型、更经济的市场的年度租金增長(cháng)依然最强。相较去年，奥斯汀、旧金山(shān)和波特兰的典型要价租金有(yǒu)所下降。
对中國(guó)投资者的启示
美國(guó)房市在2023年10月出现了一些新(xīn)的趋势和变化，这些变化对中國(guó)大陆中高净值人群有(yǒu)什么启示呢(ne)？一方面，如果他(tā)们想在美國(guó)購(gòu)买房产，他(tā)们需要考虑利率上涨带来的成本增加和房价波动的风险。另一方面，如果他(tā)们已经在美國(guó)拥有(yǒu)房产，他(tā)们需要考虑是否在利率上涨前出售房产，以获取更高的回报，或者是否提高租金，以增加收入。无论如何，他(tā)们都需要密切关注美國(guó)房市的动态，以做出明智的决策。
2023.11.30
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