2023年11月英國(guó)房价指数，房价下滑1.2%，購(gòu)房者抢購(gòu)良机

2023年11月，英國(guó)房地产市场经历了一轮微调，整體(tǐ)平均房价為(wèi)264,600英镑，较去年同期下跌了1.2%。这一调整虽然对大多(duō)数房主带来了一些影响，但市场整體(tǐ)依然保持相对稳定。

英國(guó)房价走势分(fēn)析

在过去的12个月里，英格兰和威尔士所有(yǒu)的价格區(qū)间和地点都受到了1.2%的降幅影响。英格兰东部（-2.6%）、东南部（-2.4%）和伦敦（-2.0%）是受灾最严重的地區(qū)。而北爱尔兰和苏格兰的影响相对较小(xiǎo)，平均房价分(fēn)别比一年前高出1.9%和1%。在大流行的“空间竞赛”过程中，英格兰南部的科(kē)尔切斯特邮政區(qū)受到的冲击最大，价格下跌了4%。

供需关系变动

待售房屋数量达到六年来的最高水平，特别是3+居室房屋。这一趋势的形成主要得益于大流行期间对待售住宅物(wù)业的長(cháng)期稀缺性的影响。即便需求疲软，市场供应的增加仍然保持了相对平稳的销售活动。

高水平的要价折扣

房地产销售商(shāng)定比要价低5.5%的平均折扣，是近5年来的最高水平，相当于18,000英镑。这反映了房屋销售市场上的新(xīn)现象：卖家更加愿意接受更大的折扣，因為(wèi)供应的增加使得吸引买家变得更加具有(yǒu)挑战性。在英格兰南部，买家拥有(yǒu)更大的谈判权，平均折扣达到6.1%或25,000英镑。而在整个英國(guó)其他(tā)地區(qū)，平均折扣為(wèi)4.8%或11,000英镑，依然是近年来的高水平。

2024年展望

市场预计房价将在2024年继续小(xiǎo)幅下跌，但值得注意的是，商(shāng)定的销售数量保持不变。这表明有(yǒu)意愿的各方已经准备好搬家，尽管买家获得了更大的折扣。然而，5年期固定抵押贷款利率持续低于5%，如果英國(guó)央行在2024年夏季左右开始降息，可(kě)能(néng)会导致抵押贷款利率进一步下降，从而改善市场需求和销量。尽管如此，房价在全年仍将继续小(xiǎo)幅下跌。

总體(tǐ)而言，英國(guó)房地产市场在2023年11月呈现出的平稳调整，為(wèi)有(yǒu)意置业者提供了更多(duō)的选择和谈判空间。然而，随着利率和市场动态的变化，未来一年的发展仍然充满了变数。

地产新(xīn)闻

2023年11月英國(guó)房价指数，房价下滑1.2%，購(gòu)房者抢購(gòu)良机