澳大利亚房屋空置率连续第三个月保持在0.8%的历史新(xīn)低水平。澳大利亚房地产市场的最新(xīn)数据表明，截至2023年11月，澳大利亚全國(guó)房屋空置率已连续三个月维持在0.8%的水平，创下历史新(xīn)低。
租赁房源的長(cháng)期短缺，加上强劲的海外移民(mín)和不断上涨的房价对不断增長(cháng)的需求形成了强烈的推动，使得租赁市场竞争激烈。然而，一些市场显示出稳定的迹象。当空置率约為(wèi)2%时，租赁市场被认為(wèi)处于"均衡"状态，这意味着租赁物(wù)业的短缺推高了租金水平。
Domain首席研究与经济學(xué)家Nicola Powell博士表示：看到市场更加平衡（空置率达到2-3%）之前，租赁房源仍需要显著增加。需要增加投资者活动和更多(duō)的开发来推动租赁房源的激增。
月度空置率表格
在11月份，堪培拉（1.4%）和霍巴特（0.8%）的空置率下降，而悉尼（1.0%）、墨尔本（1.0%）、布里斯班（0.9%）和达尔文(wén)（1.5%）的空置率上升。阿德莱德（0.3%）和珀斯（0.3%）以及联合首府城市（0.8%）和联合地區(qū)（0.8%）的空置率在11月保持稳定，表明租户条件正在趋于稳定。在布里斯班、霍巴特、堪培拉、达尔文(wén)以及联合地區(qū)，空置率同比上升，而珀斯和阿德莱德保持稳定。
租赁市场趋势展望
然而，随着租赁市场的换房期开始，预计将成為(wèi)有(yǒu)史以来最具竞争力的时期，因為(wèi)历史低水平的租赁房源。尽管租赁市场仍然是房东市场，但我们看到一些市场条件正在稳定，悉尼、墨尔本和布里斯班的空置率略有(yǒu)上升。在未来几个月，预计会看到空置率季节性上升，因為(wèi)传统上租赁供应会增加，但这将会被换房期的高需求所抵消。对租户来说，2024年将是艰难的一年。预计租赁市场将因支付能(néng)力受限而达到一个转折点。越来越多(duō)的租户选择合租，而首次購(gòu)房者的激励计划将有(yǒu)助于将一些租户转变為(wèi)业主或加速其他(tā)人实现更為(wèi)经济实惠的購(gòu)房。
各首都城市变化
- 悉尼的空置率上升，从上月的历史新(xīn)低上升至1%。这是自6月以来的首次月度增長(cháng)，受到租赁供应激增的推动。租赁房源的平均浏览量在月内下降，突显出潜在的缓解，但要看到对租户的显著改善，需要供应出现地震般的变化。
- 墨尔本的空置率上升至1%，这是自6月以来的首次月度增加，受到租赁房源的增加推动。租赁房源的平均浏览量下降，显示出需求略微下降。
- 布里斯班的空置率连续第二个月上升，达到0.9%，為(wèi)11个月来的最高水平，表明其租赁市场正在稳定，并逐渐摆脱竞争激烈的条件以及去年2月创下的空置率历史新(xīn)低。
- 珀斯的空置率连续第四个月保持在3%的水平，创下历史新(xīn)低。它是潜在租户最竞争激烈的两个城市之一。空置率仍然保持在较紧张的水平，强调。
2023.12.05
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