英國(guó)房产投资新(xīn)趋势：买房出租持续升温，租金收益创新(xīn)高达5.8%

据英國(guó)权威贷款机构Octane Capital深度分(fēn)析，在过去的两年间，英國(guó)購(gòu)房出租（Buy-to-Let）市场的平均收益率强势上扬，从4.9%跃升至5.8%，租金总收入更是实现了19%的显著增長(cháng)，现今年均租金已达到15,144英镑。

值得关注的是，尽管初始購(gòu)房成本在过去两年下降了17%，从2021-2022年度的12,037英镑下降到当前的9,952英镑，但随着抵押贷款利率的上涨，年均运营成本也相应增加了18%，达到15,592英镑。

Octane Capital的首席执行官乔纳森·萨缪尔斯强调，在英國(guó)房产投资领域，尽管房产本身的资本增值速度可(kě)能(néng)有(yǒu)所放缓，但凭借租赁市场的租金快速增長(cháng)，房东们依然能(néng)在当前市场波动较大的背景下享受到健康的双轮驱动回报——租金收益和资本增值。尽管高昂的抵押贷款利率确实推高了运营成本，从而降低了净收益水平，但在当前复杂的经济环境下，这种净收益的缩减程度并不算严重。

值得一提的是，英國(guó)房产投资者可(kě)以通过一系列策略来有(yǒu)效降低成本，而选择专业贷款机构是抓住这些机遇的最佳途径。尽管政府推行的税收数字化改革将给房东带来一定成本压力（一次性启动成本约為(wèi)350英镑，后续每年约110英镑），但该举措预计不会明显抑制投资者对英國(guó)購(gòu)房出租市场的投资热情。

尽管政府采取行动，通过削减资本利得税以引导部分(fēn)房东转向其他(tā)投资领域，Octane Capital的研究表明，英國(guó)購(gòu)房出租投资仍不失為(wèi)一种具有(yǒu)竞争力的投资选择，尽管与前几年相比，总體(tǐ)盈利能(néng)力稍显减弱。具體(tǐ)数据显示，英國(guó)房产年均资本增值速度已下滑6%，降至15,728英镑，因此，计入持续成本后的年度总回报（包括资本增值与租金收益）也同比下滑6%，从每年16,285英镑减少至15,280英镑。

尽管面临成本上升等挑战，但英國(guó)購(gòu)房出租市场凭借其稳定的租金收益增長(cháng)，以及潜在的资本增值空间，依然在房产投资领域显示出较高的吸引力与投资价值。

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