英國(guó)房产门户网站zoopla发布了最新(xīn)的房价指数报告，揭示了英國(guó)各地房价的涨跌情况，数据显示自一年前以来英國(guó)房价下跌了1.1%。目前英國(guó)的平均房价目前為(wèi)26.45万英镑，比一年前低了2,990英镑，比11月低了100英镑。然而，尽管如此，全國(guó)各地區(qū)和英國(guó)整體(tǐ)房价下跌速度已经减缓。
在过去一年中，zoopla的英國(guó)房价指数记录了1.1%的年度价格下跌（去年同期上涨+7.2%）。房价在截至2023年11月的一年内下跌了1.1%，在截至10月的一年内下跌了1.4%，在截至9月的一年内下跌了1.2%。
2023年12月英國(guó)房价下跌區(qū)域分(fēn)布图
英國(guó)地區(qū)房价涨幅情况
英格兰南部目前正在经历最大的房价下跌。其中英格兰东部（-2.7%），东南部（-2.4%）和西南部（-2.2%）受到的影响最為(wèi)严重，因為(wèi)较高的抵押贷款利率最大程度地减少了对更昂贵地區(qū)的需求。
另一方面，北爱尔兰和苏格兰的房价分(fēn)别比一年前上涨了2.1%和1.3%。
英國(guó)城市房价涨幅
英格兰南部城市的房价跌幅最大，南安普敦（-2.8%）是受到冲击最严重的城市。同样受到影响的城市还包括朴茨茅斯（-2.4%）、伯恩茅斯（-2.1%）、剑桥（-2.6%）、莱斯特（-2.0%，东米德兰兹）和布里斯托尔（-1.9%）。
另一方面，在苏格兰、北爱尔兰和英格兰北部的一些经济负担较轻的城市，房价仍在缓慢上涨，包括贝尔法斯特（+3.2%）、格拉斯哥(gē)（+1.3%）、爱丁堡（+0.9%）和纽卡斯尔（+0.5%）。
英國(guó)地方政府區(qū)域房价
肯特和诺福克的一些地區(qū)正在经历全國(guó)最大的房价下跌。在疫情期间，由于“争夺空间”或生活方式影响，这些受欢迎的地區(qū)的房价急剧上涨。但现在，由于较高的抵押贷款利率导致需求下降和供应增加，使得买方在谈判中更具有(yǒu)议价权。
英國(guó)房价為(wèi)何下跌？
英國(guó)房价下跌的原因是，抵押贷款利率上升使人们更难購(gòu)房，降低了对房产的需求，同时市场上的房屋数量比近年增加了许多(duō)。这两个因素共同导致了买方市场，买家有(yǒu)更多(duō)选择，因此卖方面临更大的竞争压力，必须更具竞争力地定价才能(néng)出售房屋。然而，市场状况比去年同期好得多(duō)，买方需求比去年同期增長(cháng)了19%，这有(yǒu)助于成交量增加了17%。同时，可(kě)供选择的房源也增加了四分(fēn)之一，提高了选择余地并支持了成交量。
2024年英國(guó)房价会继续下跌吗？
根据数据，预计英國(guó)房价将在2024年继续缓慢下跌。高抵押贷款利率正在影响人们的購(gòu)买能(néng)力。尽管房价有(yǒu)所下降，但英國(guó)房市仍然被认為(wèi)估值过高。预计2024年收入上升，房价下降2%。抵押贷款利率需进一步下降以改善購(gòu)买力。房价下跌取决于抵押贷款利率和贷款人的评估。预计英國(guó)银行将在2024年夏季开始降息，导致抵押贷款利率下降，明年年底住房市场活动将提升。
2023.12.27
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