Rightmove 2024年英國(guó)房产市场预测，房价将下降1%

随着2024年的临近，英國(guó)房地产市场呈现出更為(wèi)平静和确定的趋势。Rightmove房产总监Tim Bannister表示，今年英國(guó)房价的年度下降1.1%突显了市场今年遠(yuǎn)超预期的韧性。

与去年同期相比，截至目前為(wèi)止的成交数量仅比去年同期少了13%，这一数据优于预期。

尽管英國(guó)平均房价较去年略有(yǒu)下降1.1%，但在英國(guó)各地千差万别的超局部市场中存在着差异，突显了卖家需要根据当地市场趋势定价的必要性。

与去年相比，英國(guó)11个地區(qū)中有(yǒu)7个地區(qū)的卖家的平均要价更高，其中以西北地區(qū)领先，较去年高出1.5%，而东南地區(qū)表现最差，较2022年下降了3.7%。

平均贷款利率已连续20周下降，五年期固定贷款利率现在為(wèi)5.11%，而七月份时為(wèi)6.11%。

因此，Rightmove预计明年将出现更多(duō)希望升级更大空间的家庭置业者。随着抵押市场更加稳定，预期英格兰银行基准利率已经达到峰值，许多(duō)计划等待今年行情发展的人，现在可(kě)能(néng)感到更有(yǒu)动力采取行动。

该平台表示，他(tā)们正在看到家庭置业市场活动增加的早期迹象，与去年同期相比，中档市场（所有(yǒu)三四居室房产，不包括四居室独栋房屋）的需求增長(cháng)了9%，而整體(tǐ)需求增長(cháng)了6%。然而，為(wèi)了保持市场运转并形成链条底部，首次購(gòu)房者仍然是必不可(kě)少的。

卖家仍然需要更具竞争性的价格，以确保吸引买家，尤其是那些急需出售的人。尽管当前趋势表明抵押市场将更加稳定，但明年利率可(kě)能(néng)仍然较高，继续对买方的購(gòu)房能(néng)力施加压力。因此，Rightmove预测2024年全英國(guó)平均房价将下降1%。

随着抵押利率更加稳定并呈缓慢下降趋势，那些一直在等待市场更平稳的潜在置业者可(kě)能(néng)会在明年初采取行动。实际上，每年圣诞后都会迎来一个高峰，早期購(gòu)房者会在节礼日开始他(tā)们的搜索。

今年的房市回暖将受到热切期待，特别是那些急于出售房产的家庭。Rightmove的研究表明，在当前市场中，以开始时具有(yǒu)吸引力的价格定价是最佳的销售策略，而不是以更高的价格试水。

这将有(yǒu)望避免以后需要降低要价的情况，抓住新(xīn)年初期早期購(gòu)房者的兴趣，同时避免拉長(cháng)销售过程并冒险在复活节时仍然挂着待售牌。

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