澳大利亚房地产市场：首次出现首都城市房价下跌，地區(qū)市场创历史新(xīn)高

澳大利亚的首都城市房地产价格首次出现了一年来的下滑，随着更多(duō)的房屋上市和较高的利率限制了借款能(néng)力。

然而，澳大利亚房地产市场的情况各地不一。尽管悉尼和墨尔本等大型市场的竞争有(yǒu)所减弱，但一些地區(qū)和一些较小(xiǎo)的首都城市的房价持续创下新(xīn)的历史高点。

最新(xīn)的 PropTrack 房价指数显示，12 月份澳大利亚房价保持平稳，全年上涨了 5.52%。

在联合首都城市中，房价在一个月内下降了 0.09%，悉尼 (-0.08%)、墨尔本 (-0.55%)、霍巴特 (-0.41%) 和堪培拉 (-0.66%) 的下跌抵消了珀斯 (+0.69%)、阿德莱德 (+0.59%)、布里斯班 (+0.27%) 和达尔文(wén) (+0.1%) 的上涨。

目前澳大利亚房产中位价為(wèi) 762,000 澳元，其中房屋的中位价格為(wèi) 826,000 澳元，公寓的中位价格為(wèi) 630,000 澳元。

PropTrack经济學(xué)家Anne Flaherty表示，2023年全年的增長(cháng)速度在2023年最后几个月稳步放缓。

Flaherty女士表示“导致增長(cháng)速度放缓的原因包括家庭预算受到挤压，受到利率和通货膨胀的影响，以及待售房屋数量的增加，”

澳大利亚储备银行在11月将现金利率提高至12年来的高点4.35%后，于12月将其保持稳定。

Flaherty女士表示“自2022年5月以来，利率已经上调了13次，上调了4.25个百分(fēn)点，使得購(gòu)房者平均可(kě)借款金额减少了约30%。”

然而，她表示人口增長(cháng)和住房开发的放缓应该会在2024年继续支撑澳大利亚房价。

“更多(duō)的人口和住房开发的放缓将有(yǒu)助于在2024年维持或提高大多(duō)数市场的房地产价格，尽管購(gòu)房者面临更广泛的经济阻力。”

根据PropTrack的预测，未来12个月内全國(guó)房价预计将增長(cháng)1%至4%，珀斯、阿德莱德和布里斯班有(yǒu)望引领增長(cháng)。

对比之下，AMP首席经济學(xué)家Shane Oliver预计今年全國(guó)房价将下跌3%至5%，尽管他(tā)称今年“下半年”的降息将支持房价的复苏。

Oliver先生表示：“在强劲的移民(mín)潮面前，供应短缺在2023年占据上风，但高利率及其滞后影响以及低購(gòu)房能(néng)力现在似乎开始重新(xīn)发挥作用(yòng)”。

“当然，这方面可(kě)能(néng)会出现很(hěn)大的差异，考虑到较高的债務(wù)水平，悉尼和墨尔本更容易受到风险，但阿德莱德、布里斯班和珀斯由于挂牌数量较少、受益于州际移民(mín)和较低的债務(wù)水平，可(kě)能(néng)保持相对较强。”

“我们的基本情况是，从年中左右开始的降息应该有(yǒu)助于房价触底，并在年底开始再次上涨。”

看看专家预测将在2024年表现出色的100个郊區(qū)。

价格已达到新(xīn)高

Flaherty女士表示：尽管首都城市的综合房价中值比11月创下的历史新(xīn)高下跌了0.09%，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价在12月都达到了新(xīn)的峰值。

她说：“回顾2023年，珀斯被证明是表现最强劲的房地产市场，房屋的中位价格比12个月前高出14.75%，有(yǒu)限的库存和相对可(kě)负担性使得珀斯的房屋“以接近创纪录的速度”被抢購(gòu)，“。

PropTrack的数据显示，2023年全國(guó)十个销售速度最快的郊區(qū)中有(yǒu)八个位于珀斯，许多(duō)房屋在不到两周内就售出。

阿德莱德和布里斯班的房价在过去一年也迅速增長(cháng)，分(fēn)别上涨了10.89%和10.45%。

Flaherty女士表示：“尽管相比综合首都城市，州外地區(qū)在12月的增長(cháng)更為(wèi)强劲，但从年度对比来看，澳大利亚的大都会地區(qū)表现最佳。”

Flaherty女士表示：“截至12月年底，综合首都城市的房价比去年同期增長(cháng)了6.44%，是州外地區(qū)综合增長(cháng)3.2%的两倍多(duō)。”

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