2024 年的澳大利亚房地产市场将与去年和前年截然不同，但購(gòu)买房产确是没有(yǒu)“最佳”时间或“最差”时间。
房地产投资是一个过程，而不仅仅是一个事件，因此，投资者需要考虑的最佳时机不仅仅谈论 2024 年出去买房，而是当一切顺利时。
对于现在正在阅读本文(wén)的一些人来说，2024 年绝对是考虑購(gòu)买澳大利亚房产的最糟糕的时间，对于其他(tā)人来说，这是市场重置和下一个周期开始之前的机会之窗。
澳大利亚房地产投资者可(kě)能(néng)会在 2024 年重新(xīn)进入市场，此前一年，许多(duō)人因利率快速上升和房价高而观望。
人们担心利率可(kě)能(néng)会再次上升，通货膨胀率持续高于预期的时间，媒體(tǐ)不断报道预测经济挑战，一些房地产永久看空者暗示房地产价格将下跌，以及地理(lǐ)因素的影响。
事实上，对于一些人来说，今年继续購(gòu)买澳大利亚房地产可(kě)能(néng)会在经济上削弱他(tā)们的能(néng)力，不仅是现在，而且在未来很(hěn)長(cháng)一段时间内都是如此。
精明的房地产投资者最近被不断上涨的房地产价值和飙升的租金所吸引而进入市场。
而房产市场是吸引投资者的所有(yǒu)必要条件。
随着房地产投资者意识到 2022 年所有(yǒu)价格下跌现已得到弥补，并且媒體(tǐ)不断提及价格创下新(xīn)纪录，目前大部分(fēn)现金加息可(kě)能(néng)已成為(wèi)过去，但在新(xīn)住宅供应不足的情况下，人口持续强劲增長(cháng)将对 2024 年澳大利亚的房价和租金造成上行压力。
下图显示，澳大利亚房产价格上涨现已牢固确立，澳大利亚许多(duō)房地产市场的房价在 2023 年最后几个月创下新(xīn)高。
但 2024 年可(kě)能(néng)是房价增長(cháng)放缓和市场分(fēn)散的一年，这也将是租金持续飙升的一年。
今年上半年，消费者信心将保持平稳。
然而，利率可(kě)能(néng)会在 2024 年下半年下降，并且在明年的某个阶段，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 可(kě)能(néng)会放松其抵押贷款还本付息缓冲。目前為(wèi) 3%，这些因素的结合将提高借贷能(néng)力，买家和卖家将重拾信心并继续他(tā)们的生活。
当然，目前每个州都处于自己的房地产周期阶段，每个首府城市内都有(yǒu)多(duō)个市场，某些地區(qū)的房地产价值仍在下降，而另一些地區(qū)的房地产价值则停滞不前。
那2024 年澳大利亚房地产市场前景如何？
澳大利亚房地产市场在 2023 年初出现拐点，尽管 13 次加息，但房地产价格仍在持续上涨。
正如 2023 年与所有(yǒu)预测价格进一步下跌的经济學(xué)家和媒體(tǐ)的预测相悖一样，2024 年的表现将好于最近出现的悲观预测。
在人口急剧增長(cháng)之际，待售和出租住宅的短缺现象将持续到 2024 年。
澳新(xīn)银行的下图显示，他(tā)们预计 2024 年房价将上涨 6% 左右，2025 年将上涨 5% 左右。
从上面的数据可(kě)以看出2020-21 年的澳大利亚房地产繁荣非常不寻常。
全國(guó)几乎任何地点的所有(yǒu)类型的房产都大幅增值。
展望未来，澳大利亚房地产市场将更加分(fēn)散。
2024.01.10
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