澳大利亚房产市场哪些城市和地區(qū)在2023年表现出色，2024年我们能(néng)有(yǒu)什么期待？
2023年，在连续八次升息导致的2022年市场低迷后，房地产市场强劲回归。尽管2023年再次上涨五次，但市场在年初就开始回暖，到了春季，挂牌数量、销售量和房屋价值均超过了2022年。
澳大利亚全國(guó)房屋价值年末比2022年12月上涨了5.52%，达到了新(xīn)的峰值。综合考虑首都城市和區(qū)域地區(qū)，两者均同比上涨。而珀斯、阿德莱德和布里斯班成為(wèi)亮点城市，成功避免了低谷期，并持续创下每月新(xīn)的价格峰值。八个首都城市中，只有(yǒu)霍巴特和达尔文(wén)同比下降。维多(duō)利亚區(qū)域和北领地相较去年也稍显滞后。
房价增長(cháng)最强劲的地區(qū)
2023年澳大利亚房价增長(cháng)最快的地區(qū)在珀斯、阿德莱德和布里斯班。珀斯有(yǒu)五个跻身前十的地區(qū)，其中三个来自布里斯班。尽管高昂的借贷成本让很(hěn)多(duō)买家望而却步，但珀斯西南地區(qū)的房价上涨了18.23%。珀斯其他(tā)强劲市场还包括东南、西北、曼德拉和东北，唯独珀斯市中心未能(néng)进入全國(guó)前十。
阿德莱德北部是阿德莱德最实惠的地區(qū)，该地區(qū)许多(duō)郊區(qū)的房屋售价低于40万澳元。该地區(qū)房价增長(cháng)了14.81%。在高利率时期，许多(duō)买家借款能(néng)力下降，阿德莱德的经济实惠地區(qū)却正在经历复兴。
澳大利亚房价未来趋势
尽管2023年面临高利率和通货膨胀的困扰，使得房屋储蓄占收入的平均比率在9月降至1.1%，创下自2007年全球金融危机爆发以来的最低水平，澳大利亚房地产市场在整个2023年表现出人意料的韧性。
在2024年，房屋价值有(yǒu)望继续上涨，尽管增速可(kě)能(néng)较去年缓慢
PropTrack对2024年澳大利亚房地产预测显示，未来12个月内房屋价值可(kě)能(néng)增加1%至4%，首都城市的价值将增長(cháng)2%至5%。基于2023年的强劲表现，珀斯、阿德莱德和布里斯班可(kě)能(néng)会看到最高的房屋价值增長(cháng)，分(fēn)别為(wèi)8%、7%和6%。
然而，霍巴特和达尔文(wén)预计不会有(yǒu)太好的表现，可(kě)能(néng)会经历类似于2023年的价值下降。
在接下来的12个月中，多(duō)个因素可(kě)能(néng)影响房屋价值，包括进一步的升息（尽管可(kě)能(néng)性有(yǒu)所减缓）、通货膨胀的增加或减少、新(xīn)建筑的数量以及预计将在年中实施的减税。这些和其他(tā)许多(duō)因素都可(kě)能(néng)影响房屋价值，然而，目前的预测是2024年增長(cháng)将缓慢而稳定。
文(wén)章来源：https://www.realestate.com.au/insights/the-regions-where-home-values-rose-the-most-in-2023/
2024.01.10
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