2023年12月英國(guó)房价平均為(wèi)26.44万英镑，与上月持平，较去年同期下跌了0.8%。根据《Zoopla房价指数》（截至2024年1月），英國(guó)各类房产的价格出现了不同程度的下降。独立屋价格為(wèi)44.75万英镑，公寓為(wèi)19.02万英镑，半独立式房屋為(wèi)26.87万英镑，联排别墅為(wèi)23.25万英镑。
2024年1月zoopla英國(guó)房屋价格指数显示，随着更多(duō)房屋销售在2024年初几周达成协议，英國(guó)房价下跌速度有(yǒu)所放缓。
根据2024年1月发布的数据显示，2023年12月英國(guó)平均房价為(wèi)264,400英镑。与上个月基本持平，但与去年同期相比下降了0.8%。根据Zoopla房价指数，全國(guó)各类房产价格均有(yǒu)所下跌，其中独立屋下降了1.3%，公寓下降了1.1%。
英國(guó)房价年度下跌速度放缓，因為(wèi)2024年初更多(duō)的销售协议达成。截至2023年12月，英國(guó)房价同比下降了-0.8%，而截至2023年10月，下降幅度為(wèi)-1.4%。
英格兰东部和西南部的房价下跌幅度最大，分(fēn)别為(wèi)-2.5%和-2.2%。北爱尔兰是一个例外，2023年房价上涨了3.2%。
2024年初，購(gòu)房需求呈强劲季节性增長(cháng)，较去年同期增長(cháng)了12%，尽管仍低于5年平均水平13%。销售协议的提升表明买家和卖家在一年多(duō)的讨价还价后对定价愈发趋同。
除了伦敦以外的地區(qū)，其他(tā)地區(qū)的購(gòu)房需求也有(yǒu)所提升，尤其是约克郡和亨伯地區(qū)以及西米德兰兹地區(qū)，分(fēn)别增長(cháng)了19%和17%。
在过去的7年里，伦敦在房价增長(cháng)和销售数量方面落后于英國(guó)其他(tā)地區(qū)。自2016年以来，伦敦房价上涨了13%，而英國(guó)上涨了34%，威尔士上涨了50%。同期，伦敦的公寓价格仅上涨了2%。然而，由于房价增長(cháng)放缓和收入增加，伦敦的購(gòu)房可(kě)负担性自2014年以来达到最高水平，尽管仍然是英國(guó)最昂贵的地區(qū)之一。
房地产市场的活跃度增加了，但仍然是买家市场。当前的房价受到多(duō)种因素的制约，包括供应增加、房贷利率上升以及一些卖家降价促销。2024年的房价可(kě)能(néng)会受到支撑，但不太可(kě)能(néng)出现大幅上涨。
2024年英國(guó)房地产市场前景
虽然英國(guó)房价增長(cháng)放缓，但买家仍面临着房贷利率翻倍的挑战，短期内将保持在4%至5%的范围内。2024年伦敦房地产市场条件预计将继续改善，而房价将受到收入增長(cháng)的支持，这将有(yǒu)助于销售数量的增加。
2024年英國(guó)房地产市场预期仍将保持活跃，会看到更多(duō)的房屋销售协议达成，但价格上涨的可(kě)能(néng)性较小(xiǎo)。
以上文(wén)章数据来源：zoopla
2024.02.29
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